央行副行长:别轻信“房贷首付比例下降”

来源:地产中国网 2015-03-06 14:23:00

100天内两度降息后,央行正在考虑给贷款买房的人再送一份大礼,或许今后购买首套房,不用“肉疼“地一下子掏出房款的三成了。

3月4日,全国政协委员、央行副行长潘功胜在接受证券时报等媒体采访时表示,此前有关首套房首付比例降低的传言,需要两方面去考虑,不可轻信。

不过,潘功胜透露,央行目前已在对房地产市场信贷等政策是否需要放松进行“后期统计”,并对影响进行评估。

“但是,政策可能几种方向都有。”潘功胜说。

眼下,个人购买首套房的首付比例为30%,最低利率为基准利率的0.7倍;二套房的首付比例为60%,最低利率为基准利率的1.1倍。

随着经济下行、楼市低迷,市场上早已传出消息,中国政府已做好楼市政策储备。彭博社上周援引不愿具名的知情人士的话称,其中一个备选项就是降低首付比例。

其他备选政策包括:调整二手房交易营业税的免征期限,由5年后免征恢复至2年后免征。

上述报道称,中国政府将视中国经济增长以及房地产市场的实际情况,考虑是否出台上述储备政策。

这意味着,监管部门有望继去年四季度后,再度为个人房贷松绑。

去年9月30日,央行与银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,重申首套房利率最低可打七折。同时,已拥有一套住房并结清房贷的家庭,新购入第二套普通住房时,可享受首套房贷款优惠。对外地人及第三套房的限贷令亦被取消。

随后,央行为持币待购的人两度送出大礼包。去年11月21日和今年2月28日,央行宣布降息,贷款利率分别下调0.4个和0.25个百分点。以100万元的商业贷款计算,两次降息后,每月合计可以少还379元。

“在个人房贷的首付比例和利率上,央行从去年下半年(开始)态度就是想放开,但银行在执行起来还是偏紧,有文件下来后,首套房利率不再像此前上浮5-10%,但折扣空间也不大。”上海某股份制银行相关业务人士对澎湃新闻(www.thepaper.cn)记者表示。

“现在一线城市银行折扣最低一般还有九五折,降息后,大家也在观望,是否可以小幅提高折扣,房贷虽然是风险比较小、安全性相对较高的贷款,但收益低,银行资金不流动也没法赚钱。”某国有大行个贷部相关人士表示。

该人士同时提到,国家要求支持个人自住房的需求,所以在个人房贷上,额度还是很充足的。

而对于可能降低的购房首付比例,该人士说,这对银行发放个人房贷的积极性影响并不大。

(来源:澎湃新闻网)

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