全国人大代表、河南建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森

地产中国网讯   2015年两会召开之际，全国人大代表、河南建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森在接受媒体采访时表示，目前，不管是一二线城市还是三四线城市都面临着供应量偏大的现象，需要一到两年才能消化掉这些存量。同时，他还透露，建业正在研究进军海外地产。

胡葆森指出，短期内，受宏观经济换挡、产业结构升级的影响，房地产在未来两到三年会一直受其带来的负面影响。但他又表示，中长期来看，中国的城镇化进程还需要10-15年才能达到65-70%的目标。因此，未来随着城镇化进程的不断提升，大量农村人口进入城市，很多城市会变成人口净流入城市，这会促进大中城市房地产的持续长期向好。

相比于一线城市，三四线城市受楼市调整影响明显，一直深耕河南的建业地产是否会做出相应的战略调整呢？

胡葆森表示，建业的战略方向是不会变的。因为河南是城镇化中心区域，每年有100多万人口进城，每年的新增需求有三千万平方米，再加上原有的改善型需求四千多万平方米。保守来看，河南每年的住房需求规模高达6000-7000万平方米，而省会郑州每年则有10-20万人口涌入，在如此大规模的新增需求下，房价是不会下跌的。

谈到近两年来众多房企的多元化转型，胡葆森表示，建业地产在主业之外还涉足了幼教产业，目前已经在全国布局了六七十家幼儿园。此外，建业正在研究进军海外地产。“随着经济的发展，到海外移民的河南人也逐渐增多，在这些河南人集聚的国家，建业正在研究是否要建立居住社区。”胡葆森表示。

对于当前房地产的热点问题，胡葆森也给出了自己的看法。他认为，养老地产是一个方向，但不会成为中国房地产行业的主流；孙宏斌和宋卫平的“分手”主要源自于两个企业的文化在短期内没有进行很好的融合；反腐倡廉对官员买房起到了很好的抑制作用，“贪官”、“老虎”、“苍蝇”今后以房产作为资产持有的形式将大大减少。