郑州房产——地产中国郑州频道

【地产中国网•两会报道】元宵佳节，作为“两会”重头戏的《政府工作报告》（以下简称“报告”）如期面世，该报告被看做中国经济及各大行业的风向标。

对备受关注的房地产，政府工作报告也一改以往的紧缩、抑制基调，明确表现出宽松、去行政化的信号，出现了不少新的提法：“稳定住房消费”、“因地施策”、“支持改善性住房需求”等。那么，如此描述，对房地产而言，意味着什么？

国务院总理李克强在做政府工作报告

定调：“稳”字当先

在报告中，国务院总理李克强指出，2015年，要稳定住房消费，坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森告诉地产中国网：“‘稳定住房消费’，就是稳住，平稳，稳妥，稳当，不大起大落，应是其本意。”

原建设部政策研究中心主任陈淮则认为，今年在稳定住房需求的总体思路下，努力支持自住型和改善型需求，这表明市场化的需求重心上移，政策配置的重点是支持改善型需求。

全国政协委员、上海社科院城市与房地产中心主任张泓铭则指出，在加快培育消费增长点，将稳定住房消费纳入其中，具有整体性思维和根本性思维，不是简单的归结于市场调控问题，也非简单的救市。

“调控思路并没有发生明显的变化。”北京房地产业协会秘书长陈志则比较悲观，通过稳定住房消费来达到房地产健康稳定发展，首先要解决“买得起”的问题；对于普通的购房者来说，住房支付能力在短期内是不能改变的，因此必须通过“降房价”来实现；而房地产的投资者作为市场主体，在以盈利为目的的前提下，也很难实现房价的下降，这个时候降地价是选择路径之一。

“但就目前来说，政府面临的问题是经济下滑带来的财政收入的减少以及民生需求不断提高带来的民生支出的增加，所以，对政府工作报告中的房地产新提法我持悲观的态度。”陈志如是说。

“之所以提稳定，是因为从今年前两个月数据来看，房地产的整体表现并不理想。”虎杰投资首席分析师张寅指出，稳定意味着有不稳定的因素存在，如何稳定，可能还得看“储备政策”，不排除会有“微刺激”。