羊年首次降息或助无锡楼市回暖

来源:地产中国网 2015-03-05 14:12:00

受到“春节长假”效应的影响,2月份,无锡楼市供需双方均表现冷淡,成交大幅下跌。据数据统计显示,2月份,全市商品住宅成交面积为23.4万平米,环比上月减少近四成,与去年同期持平,而价格成交方面波动不大,单价7792元/平米的成交均价,环比上月上涨2.50%,同比降低2.38%。

业内人士表示,一方面经过了去年底的大幅度推量,多数开发商春节前后推盘热情递减;另一方面大部分购房者回乡、旅游外出,看房买房精力不足。因此,2月份成交出现大幅度的缩减,在春节7天时间内,全市也仅成交22套,比去年同期下降明显。与去年楼市的翘尾行情相比,羊年春节房地产市场只能用“冰冻”来形容。

虽然整个2月受到季节性因素的影响较大,但部分区域和项目还是保持了一定的动力。据数据统计显示,2月份无锡仅13个楼盘入市,主要分布于锡山区和滨湖区。而数据显示,2月份的成交主力也分布于上述两个区域,像绿城·玉兰花园、无锡碧桂园蓝光五彩城等都有不俗表现。

除了上述区域外,作为刚需热销区域的惠山区,2月份虽未有新供应,但仍有403套成交套数,处于第二名。数据显示,该区域的6280元/平米成交均价可谓占尽优势。由此可见,目前“以价换量”去库存依旧是开发商的主要营销手段。

日前,中国指数研究院2月份住宅市场“百城价格指数”显示,2015年2月,百城(新建)住宅平均价格为10539元/平方米,环比小幅下跌0.24%,同比下跌3.84%。但从目前国家层面及地方政府释放的信号来看,今年的楼市政策将继续放宽,资金层面也会适当放宽,营造一个更加良好的市场化环境。因此,房价进一步下行的空间不大,且受政策刺激小幅度回暖的可能性更大。

就在羊年春节过后的首个周末,2月28日,在继2月初央行降准0.5个百分点后,央行宣布自3月1日起存贷款基准利率下调0.25个百分点,而此次降息距离去年11月的降息时间,还不足百天。

业内人士分析,这对开发商及购房者来说都是利好消息,在目前房地产市场资金链整体紧张的情况下,降息将意味着开发商贷款难度、融资成本的降低。同时,降息也会使得购房者在购买房产时的成本有所减少。

由此,该业内人士表示,在降准与降息的双重作用下,3月份或将迎来“小阳春”,既是房企加速去库存的好时机,又是购房者尤其是改善型需求入市的良机。

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