受到“春节长假”效应的影响，2月份，无锡楼市供需双方均表现冷淡，成交大幅下跌。据数据统计显示，2月份，全市商品住宅成交面积为23.4万平米，环比上月减少近四成，与去年同期持平，而价格成交方面波动不大，单价7792元/平米的成交均价，环比上月上涨2.50%，同比降低2.38%。

业内人士表示，一方面经过了去年底的大幅度推量，多数开发商春节前后推盘热情递减；另一方面大部分购房者回乡、旅游外出，看房买房精力不足。因此，2月份成交出现大幅度的缩减，在春节7天时间内，全市也仅成交22套，比去年同期下降明显。与去年楼市的翘尾行情相比，羊年春节房地产市场只能用“冰冻”来形容。

虽然整个2月受到季节性因素的影响较大，但部分区域和项目还是保持了一定的动力。据数据统计显示，2月份无锡仅13个楼盘入市，主要分布于锡山区和滨湖区。而数据显示，2月份的成交主力也分布于上述两个区域，像绿城·玉兰花园、无锡碧桂园等蓝光五彩城等都有不俗表现。

除了上述区域外，作为刚需热销区域的惠山区，2月份虽未有新供应，但仍有403套成交套数，处于第二名。数据显示，该区域的6280元/平米成交均价可谓占尽优势。由此可见，目前“以价换量”去库存依旧是开发商的主要营销手段。

日前，中国指数研究院2月份住宅市场“百城价格指数”显示，2015年2月，百城（新建）住宅平均价格为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%，同比下跌3.84%。但从目前国家层面及地方政府释放的信号来看，今年的楼市政策将继续放宽，资金层面也会适当放宽，营造一个更加良好的市场化环境。因此，房价进一步下行的空间不大，且受政策刺激小幅度回暖的可能性更大。

就在羊年春节过后的首个周末，2月28日，在继2月初央行降准0.5个百分点后，央行宣布自3月1日起存贷款基准利率下调0.25个百分点，而此次降息距离去年11月的降息时间，还不足百天。

业内人士分析，这对开发商及购房者来说都是利好消息，在目前房地产市场资金链整体紧张的情况下，降息将意味着开发商贷款难度、融资成本的降低。同时，降息也会使得购房者在购买房产时的成本有所减少。

由此，该业内人士表示，在降准与降息的双重作用下，3月份或将迎来“小阳春”，既是房企加速去库存的好时机，又是购房者尤其是改善型需求入市的良机。