“压力很大。”

一位排名靠前的开发商对澎湃新闻如是感叹，“开工，扳着指头算只剩下10个月。这市场，不好做。”

三个月之内，央行两度降息，这并未挽救多地低迷的楼市情绪。一位央企开发商表示，今年要抱团取暖，搭建投资平台，大量收购重点一二线城市项目。

当绝大多数开发商为新年开工倍感头疼之际，30多位开发商代表委员赴京参加全国两会。在3日的开幕会上，全国政协主席报告20年来首提反腐，持续下行的房地产市场前景崎岖。

参会的开发商委员们尤为关注政策和趋势，提案内容更多着墨于诸如不动产登记、房地产税、自住型商品房、小产权房等房地产政策上。有些开发商委员则“避楼”不谈，转而提健身、足球甚至是最近大热的环保，就是不谈楼市。

“大格局已定，越来越多的中小开发商将被淘汰。”一位房地产专家表示，“今年若以销售额来看，TOP 10排序会有变动，但席位就是那些了。”

取消70年土地使用年限

不动产登记的有序推进，关乎开征房地产税的预期亦愈吵愈烈，曾一度掀起房叔房婶们的抛房热潮

全国政协委员、星河湾地产董事长黄文仔认为，不动产登记条例的实施，对楼市影响不大。这是国家对房地产进行产业摸底，房产税正式开征还是个比较远的事情。

全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林称，房地产税、交易环节的增值税等税费都需以不动产登记房信息联网为基础，随着不动产登记技术如火如荼地进展，征收房地产税已成为大势所趋。

李晓林建议，为了更好贯彻房地产税制度，当务之急是需将商业住宅类（40年）调整为70年，同时逐步取消70年土地使用年限，也就是说最好在2017年以前，全国所有土地种类均是70年使用年限，只有这样才能在2017年（十九大）上的房地产税制度做政策性铺垫。

黄文仔表示，房地产税如果只对新增房屋收税是不公平的，要按照人头统筹考虑。

全国政协委员、财政部副部长朱光耀表示，目前由全国人大牵头、财政部配合的房地产税立法工作正在研究过程中，立法程序一定会充分听取和反映民意。但他并未给出具体时间表。