在2月4日央行首次降准后，2月28日傍晚，央行意外宣布羊年首次降息———自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点并扩大存款利率浮动区间。这是短短三个月内，央行二度降息。

在此之前，央行进行了一次非对称降息——2014年11月22日，央行在时隔两年多后首次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。

此外，在2015年，多家机构预计央行还将实施两次银行存准率下调，每次下调0.5个百分点，另外还将实施1-2次利率下调，每次下调0.25个百分点，而且央行可能愿意调高人民币兑美元汇率。

那么，2015年央行到底会不会降准降息？央行降准降息的依据有哪些？如果央行降准降息了，对于2015年楼市影响有哪些？对于房企、购房者来讲应该这么做？

央行或再降准降息的三大理由

同策咨询研究部总监张宏伟认为，在深化经济改革阶段，经济增速降低，通缩压力加大，此时，房地产市场也没有明显好转，大部分城市楼市仍然有去库存的压力，这一定程度上加剧了经济增速下滑的压力。从经济“稳增长”的角度来讲，市场需要降低融资成本、释放流动性刺激经济复苏。因此，尽管当前已经有两次降息一次降准，但是，当前国内仍然具备货币政策“微调”走向定向宽松的特征，仍然具备继续降准或降息的空间。具体来讲主要有三点理由：

第一、经济通缩压力加大，市场需要降低融资成本、释放流动性刺激经济复苏，这成接来下降准降息的直接影响因素。

2015年1月CPI破1，创五年来新低，PPI出现连续35个月负增长，1月环比降幅扩大，而受最新公布的CPI与PPI数据不振影响，市场方面对经济通缩的担忧有所加剧，通货紧缩似乎正在由传说变为现实。

在GDP增长放缓的环境下，2015年通胀率预计将跌至1%左右，这将促使中国央行进一步放宽货币政策，预计央行还将实施降准降息，以降低企业融资成本、释放流动性，刺激经济复苏。

第二、从指标意义上来看，2015年年初市场流动性偏紧，仍然具备继续降准或降息的空间。

国家统计局数据显示，2014年国内生产总值636463亿元，按可比价格计算，比上年增长7.4%。宏观经济处于触底阶段。2014年全年，全国居民消费价格(CPI)同比上涨2%。同策咨询研究部研究显示，当季度GDP增速与CPI增速累加值小于10时，整个经济基本面面临滞涨的压力，货币政策将有定向宽松的趋势。当前来看，2014年GDP增速与CPI增速累加值为9.2，刚好处于这一区间，单纯从指标意义来看，尽管当前已经有两次降息一次降准，但是，当前国内仍然具备货币政策“微调”走向定向宽松的特征，仍然具备继续降准或降息的空间。

从未来中国预期的经济增速走向来看，由于持续的经济结构调整，经济基本面有下行压力，经济增速已经由高速增长转为中速增长，并且2015-2016年GDP增长目标极有可能从今年的7.5%下降到7%左右。从上述的角度来看，中国货币政策短期内由当前的定向“微刺激”开始转向全面刺激的可能性加大，而从当前中国货币政策表现来看，中国央行已经开始全面降准降息，预计随后分别降准降息1-2次也是值得期待的。

从2015年年初货币政策走势来看，央行发布的数据显示，截止2015年1月末，广义货币(M2)余额124.27万亿元，同比增长10.8%，增速分别比上月末和去年同期低1.4个和2.4个百分点；狭义货币(M1)余额34.81万亿元，同比增长10.6%，增速分别比上月末和去年同期高7.2个和9.4个百分点；流通中货币(M0)余额6.30万亿元，同比下降17.6%。1月份净投放现金2781亿元。数据显示，2015年年初市场流动性偏紧，如果货币政策走向继续维持偏紧张的局面，则不利于宏观经济的稳定增长，因此，在防通缩稳增长的前提前下，市场仍然具备继续降准或降息的空间。

第三、2015年一季度楼市表现欠佳成定局，通过降准降息等短期政策刺激楼市复苏，拉动宏观经济增长。

当前库存压力仍然较大、市场去化周期在15个月以上、市场基本面表现欠佳的城市仍然占到大多数城市。尤其是在2015年之初，对于大多数城市而言，由于冲刺年度销售业绩指标的因素降低，导致市场去化速度降低，去化周期还会略回升，此时，“去库存”仍然是市场主旋律。从这个角度来看，楼市在短期内仍然会承受“去库存”的压力，在2015年第一季度也不会有明显好转，楼市拉动宏观经济的动力会减弱。此时，通过降准降息等短期政策刺激楼市复苏，拉动宏观经济增长的必要性增加。