小张初十从外地回到广州,就带着家人住进了过年前刚刚租下的房子。正因为考虑到年后租房麻烦,他才愿意回乡前租下这套1900元/月的单位,并为近两周的空置时间付出了接近半个月的租金。正因为像小张这样的租客越来越多,在2月份市区中心主要区域租赁市场价量齐跌的情况下,白云区的租金水平上涨接近1成。

现象:

白云区租赁价量齐涨

“2月节前节后的租赁市场意外火爆。” 中原地产白云区齐富路分行高级营业经理张院雷告诉记者,与往年有所不同的是,更多外来的“打工一族”在回乡过年前就租下了房子,使向来是租赁淡季的春节前时段极为热闹。

事实上,本来在春节假期后几周才会“火”起来的租赁市场,也在初七开市第一天就被“点燃”。据了解,此前一家分行在普通月份平均每个月能成交10余宗租赁交易,而近几天一天能成交1~2宗。

据中原地产二手成交数据显示,2月租赁宗数环比下跌达到36.9%,不过租金均价则继续微涨0.9%,是自去年12月以来第三次录得涨幅,其中不能忽略白云区的“功劳”。据悉,2月份,白云区是全市中心六区中租金均价环比上涨最为明显的区域,涨幅达到8.1%。

预测:

部分板块元宵后才旺

合富置业提供的数据也相对接近。合富置业市场部梁燕明表示,白云区租房市场在节前淡季交投与去年年底相比,录得接近10%的增长,除了白云区机场路沿线的机场西、新市、黄石等传统租房热点交投畅旺外,罗冲围、金沙洲等大型楼盘集中的区域,在节前淡季亦录得相当活跃的交投状况出现。

据合富置业相关人士表示,还有很多旧租客仍未返穗,因此预计农历正月十五之后,这一带租房市场交投会更加旺。梁燕明举例,如在罗冲围富力桃园一带,租客往往是附近批发商圈的生意人居多,他们的返穗时间也会较工薪族和白领迟一些,因此农历正月十五过后,这一带租房市场才会真正旺起来。

业内分析:

90平方米以下单位更适合投资

满堂红市场研究部高级经理周峰表示,白云区是距离老城区最近的区域,现在交通及商业配套都相当完善,受到外地来穗打工的客户群认可程度较高,又由于其一手和二手楼价都比老城区低15%~18%左右,相对而言,更能吸引资金实力不算太强的准客户。

他建议,如果想把白云区作为投资区域,可以选择地铁线网外围的板块:“这类板块有地铁线路覆盖,但又不太靠近市中心区,房价有一定的优势,在租赁市场也可以吸引打工阶层租住,未来随着市场成交量的增大,其楼价也会水涨船高,譬如同和、白云大道北等。”当然,他也认为可以选择暂时未有地铁线网覆盖的板块物业,作为长线投资的对象,譬如同德围、罗冲围等,只要日后有地铁开通,同样会升值,但持有时间稍微长一些。

周峰认为,如果一定要买房产作为投资对象,最好还是以90平方米以下的两房作为主力:“毕竟在房屋租赁或买卖市场,小面积单位比较能快速成交。”