预测:
部分板块元宵后才旺
合富置业提供的数据也相对接近。合富置业市场部梁燕明表示,白云区租房市场在节前淡季交投与去年年底相比,录得接近10%的增长,除了白云区机场路沿线的机场西、新市、黄石等传统租房热点交投畅旺外,罗冲围、金沙洲等大型楼盘集中的区域,在节前淡季亦录得相当活跃的交投状况出现。
据合富置业相关人士表示,还有很多旧租客仍未返穗,因此预计农历正月十五之后,这一带租房市场交投会更加旺。梁燕明举例,如在罗冲围富力桃园一带,租客往往是附近批发商圈的生意人居多,他们的返穗时间也会较工薪族和白领迟一些,因此农历正月十五过后,这一带租房市场才会真正旺起来。
业内分析:
90平方米以下单位更适合投资
满堂红市场研究部高级经理周峰表示,白云区是距离老城区最近的区域,现在交通及商业配套都相当完善,受到外地来穗打工的客户群认可程度较高,又由于其一手和二手楼价都比老城区低15%~18%左右,相对而言,更能吸引资金实力不算太强的准客户。
他建议,如果想把白云区作为投资区域,可以选择地铁线网外围的板块:“这类板块有地铁线路覆盖,但又不太靠近市中心区,房价有一定的优势,在租赁市场也可以吸引打工阶层租住,未来随着市场成交量的增大,其楼价也会水涨船高,譬如同和、白云大道北等。”当然,他也认为可以选择暂时未有地铁线网覆盖的板块物业,作为长线投资的对象,譬如同德围、罗冲围等,只要日后有地铁开通,同样会升值,但持有时间稍微长一些。
周峰认为,如果一定要买房产作为投资对象,最好还是以90平方米以下的两房作为主力:“毕竟在房屋租赁或买卖市场,小面积单位比较能快速成交。”
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