政府应该给个常态化的发展空间让房地产发展，不应该动不动救市，动不动就打压，两个极端都是不可取的。

——— 黄文仔

降息了该不该买房?不动产登记会撼动楼价吗?昨日，全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔在赴京参加全国两会途中接受了记者采访，他认为，不动产登记对楼价的影响不大，降息不是冲着救楼市来的。至于房价，他认为今年不乐观，但“想(广州)降价的话那你有可能会失望”，二三线城市则有下行压力。

“不动产登记影响不大”

不动产登记对楼价会有冲击吗?会不会影响开放商拿地热情?“我看这个影响不大。”黄文仔认为，这是国家对不动产的摸底，至于房产税他估计没那么快实施，“而且我判断(房产税)会从比较低的税率开始征收”。

对于房产税的开征，去年两会前就表示一两年内很难实现的黄文仔今年仍然认为尚需不少时日。他再度强调，房地产税如果只对新增房屋收税是不公平的，要按照人头统筹考虑。

“政府不能说房价过高”

对楼市调控，他认为“政府不应该打压房价，因为政府赚的钱是最多的，老百姓说房价过高还说得过去”。他分析说，去年政府入市的土地面积少了20%，但土地带来的财政收入还没少，意味着土地价格还是一路上升。“所以说政府怎么能说房价过高呢?你的地价一路升高……你想想两万块钱一平方的土地，(房子)卖3万8才保本，他能卖3万8吗?他要卖4万。”

他反复强调政府既不应该打压楼市也不应该救楼市，应该让它市场化发展。被问及广州的限购政策，他表示这种调控行为早该退出。可以考虑从郊区开始逐步退出限购。

“自住的该入市就入市”

“今年的房价，我个人看法是，不太乐观，但是，大的房价下行是不太可能的，特别是一线城市。二三四线城市还是有下行的风险。”黄文仔对今天的房价作出自己的判断。

有记者问黄文仔降息之后是不是买房时机。黄文仔回答说：“如果是自住，基本上是好时机，你想它降价的话，那你有可能会失望。”

投资值不值得?黄文仔说：“你想要投资的话，都是这个时候，该买的时候都是要买。”

黄文仔并不认为此次央行降息是冲着楼市来的，让大家不要那么敏感。他认为广州的住房需求不是特别大，有不少是改善型需求的买家。

（来源：南方都市报）