马年岁末，九龙仓高层更替。“船王”包玉刚的女婿、九龙仓三十多年来的领袖吴光正宣布将卸任上市公司九龙仓的主席，其子吴宗权正一步步走上权力巅峰。

少帅上马，“老臣”作用凸显。2014年下半年，“九龙仓副主席周安桥”这个称呼，在媒体上的出现频率骤然升高，作为融绿之争中大股东九龙仓的斡旋人，周安桥的一举一动，关系到这桩国内房地产业最大并购案的走向。

融绿之争在年末仓促收尾，但仍有多个悬念待解。而九龙仓这家向来低调的老牌港资房企，因为周安桥的缘故，显得愈发活跃而主动。周安桥的名片上，赫然印着“九龙仓中国主席”。这就不难解释，为什么现场记者们高度关注并剖析着周的言谈举止，试图从中判断九龙仓在内地可能走出的下一步棋。

然而周安桥笑言，“九龙仓已经放弃了在内地做老大的想法。”他坦率地告诉《每日经济新闻》记者，九龙仓对上海董家渡“地王”确实曾有兴趣，但能否成功做成一个购物中心，实则“没有信心”，因此最终放弃了对上述地块的投资。

“意想不到的情况”

九龙仓在香港联交所的股票代码是00004，其在港股市场的历史和地位可见一斑。当下的九龙仓，是走还是留，是攻还是守?

恰在此时，吴光正渐渐卸下担子，其36岁的儿子吴宗权一步步走向台前。吴宗权目前是上市公司会德丰(00020，HK)的主席，而会德丰持有九龙仓56%的股份。在这样的情况下，掌管九龙仓内地事务的周安桥，显得格外重要。

“我们比李嘉诚激进一些。过去一段时间，香港发展商中我们是比较积极的。”周安桥在上海表现得非常健谈，记者们本以为他会回避一些问题。

其实九龙仓早期就是港商中的“激进派”。世纪之交，九龙仓在上海开发出大上海时代广场，输出的是九龙仓在香港的金字招牌“时代广场”，选取距上海市中心人民广场不远的位置。随后，九龙仓又渐渐开发出多个住宅项目，是北上进军内地较早的港资房企。

而接下来的十余年，中国内地房地产行业群雄并起。野蛮生长的年轻对手迅速占领市场，特别是在住宅领域做出惊人规模，这让注重品质、决策往往三思而后行的港资房企措手不及。但近年来，九龙仓渐渐远离了聚光灯。

恰在2015年初，周安桥面见记者的前一天，业内突然传出消息，九龙仓有意收购上海融绿平台。后者是融创和绿城争斗的焦点之一，也是绿城旗下含金量最高的资产。

面对洽购融绿平台的传言，周安桥称“正在进行、不予评论”。他还表示，今年内地房地产市场上有些开发商可能遇到“意想不到的情况”，而九龙仓准备了充足的现金。

周安桥的上述表态，让人联想起九龙仓当年对绿城的“搭救”。

彼时，融绿正处“热恋”之中，孙宏斌曾开玩笑说：“等我死了，九龙仓可能还在持有(绿城的股份)。”回望绿城2012年危机之时，九龙仓以每股约5港元入股，随后绿城股价一度升至16港元以上，九龙仓在账面上赚得盆满钵满，但未减持一股，也没有再增持。当融绿之争爆发，绿城股价跌回九龙仓持有成本价时，九龙仓还是纹丝不动，以不变应万变。

与历史不过二三十年的内地房企那种野蛮生长的发展模式相比，百年九龙仓少了些锐气，如同一个阅历颇深的中年人，一旦决定“长相厮守”，就不会轻易改变。只是今年，似乎有所不同。

在大城市加大力度

当《每日经济新闻》记者提起九龙仓2014年末在常州楼盘)大幅降价“甩卖”时，周安桥解释道，与同在常州的对手相比，九龙仓的项目价格只是在高位调整。

常州是2014年楼市调整的“重灾区”，大量库存拖累之下，各类房企打起了割肉式价格战，九龙仓也未能幸免。如今硝烟散去之后，九龙仓坦言对住宅单价1万元每平方米以下的城市无心恋战。“我们已经放弃了在内地做老大的想法，我们希望少做一些城市。在二三线城市，很多人没有听过九龙仓，我们的优势在一线城市。”周安桥说。“那么，常州是要被九龙仓放弃吗?”记者问，周安桥不答。他盘点起2014年，九龙仓最理想的是北京的一个项目，销售火爆，价格也好。常州的那些项目，辛辛苦苦却亏钱。

放弃小城市，也就意味着将在大城市加大力度，转守为攻。2014年全年，九龙仓仅联手老搭档绿城在杭州萧山拿了小小一块地，但进入2015年，九龙仓风格大变。

1月5日，北京土地市场首拍，出让的两宗地块均位于丰台区亚林西居住区。首幅地块被招商、华润、九龙仓、平安联合体以总价42亿元、配建4.53万平方米限价房的代价拿下，溢价率近50%。

另一幅地块，招商、华润、九龙仓、平安联合体“梅开二度”，再次以总价44.9亿元、配建6000平方米限价房的代价成功夺得，溢价率也接近50%。

这两次精准出手印证了九龙仓在大城市增强火力的战略。“那些"非要不可"的地，是我们要长期持有的，我们希望得到主导权。”周安桥透露，4家企业组成联合体夺下的两幅地块，九龙仓和平安都只出钱，招商和华润各主导其中一个项目。四家在项目中的持股比例非常接近，仅操盘方持股略高一些。