武捷思助融创收购佳兆业 债务或超预期

来源:地产中国网综合 2015-02-26 09:05:00

在广东房地产界以及资本市场颇负声誉的武捷思,因佳兆业(01638.HK)重组事件再度走向前台。

消息显示,武以融创(01918.HK)的首席收购、兼并、债务重组官的身份,成为推动融创收购佳兆业的关键人物。

在时值融创接盘佳兆业成功与否的关键时刻,武捷思2月24日接受《第一财经日报》采访时表示:在收购完成前,融创不会再向佳兆业输血,而佳兆业债权人到了做决定的关键时刻。

据悉,目前融创正在借助德勤会计师事务所梳理以及评估佳兆业的债务状况,并且等待佳兆业和债权人拿出一个初步债务重组方案。

佳兆业2月23日公告称,原定于2月24日发出的主要记载该笔交易事项之股东通函,将延迟至最晚5月31日,理由为“需要更多时间编制项目公司的估值报告”。

债务或超预期

羊年开市的前三个交易日,佳兆业股价快速下跌至1.50港元,这使得资本市场产生疑问:融创佳兆业位于上海(楼盘)4个项目的收购事项产生了变数。

作为融创佳兆业方面谈判的关键人物,武捷思没有确认这一猜疑,因为涉及收购的债权债务等问题颇为复杂。

佳兆业的资产负债现状到底如何?没有人能给出一个具体的答案。包括融创方面,目前也没有明确佳兆业的真实资金和债务状况。

对此,武捷思透露,要等融创的会计顾问德勤的审核结果出来,才能做出判断。

按照佳兆业此前的公告,全部有息债务高达650亿元人民币,2015年预计付出的债务本息高达341亿~355亿元人民币。

“目前公司的债务负担太重了,即使没有其他因素,佳兆业也迟早会出现资金问题。”武捷思称。

不过,他表示融创不会继续向佳兆业输血。对于佳兆业到期的债务本息,武捷思评估可能佳兆业会付不出。

“就某笔到期本息来讲可能付得起,但就陆续到期的全部本息来讲根本付不起。因此,现在还要对某些债权人支付到期本息,这会侵害其他债权人的利益,并会导致重组谈判的失败。”

对此,武捷思建议佳兆业的管理层:在债务重组成功之前不向任何债权人支付到期本息。不过,最终是否支付到期本息还将由佳兆业的管理层和董事会决定。

不过,拒绝支付债务本息,也可能会给融创收购造成短期阻碍,因为债权人可申请拍卖佳兆业资产以获得债务偿付。

对此,武捷思表示,这是债权人的权利和法院如何判断的问题。“如果真的走到这一步,就会引发连锁反应,佳兆业只能破产了,我们融创退出收购就是了。但在这种情况下,债权人的损失可就大了。并且我相信,这种情况发生的概率极小,几乎不可能。”

事实上,对于拥有丰富资本运作经验的武捷思而言,此番并非第一次操作重大资产重组。资料显示,现年64岁的武捷思是一家名为深圳富海银涛投资管理公司的董事长。其于1998年从深圳市副市长的位置上被任命为广东省省长助理。一年后,被广东省政府委派至中国香港,负责对当时负债高达35.85亿美元的粤海集团进行债务重组。3年后,粤海扭亏为盈,2004年恢复派发股息。

此后,他曾在合生创展、奥园等多家知名地产公司担任要职,一直是地产界的风云人物,曾帮助合生创展完成重要的几笔资本运作。

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武捷思助融创收购佳兆业 债务或超预期
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在时值融创接盘佳兆业成功与否的关键时刻,武捷思2月24日接受《第一财经日报》采访时表示:在收购完成前,融创不会再向佳兆业输血,而佳兆业债权人到了做决定的关键时刻。
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