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房企今年卖房压力骤增新盘销售春节不打烊反促销

来源：地产中国网综合 2015-02-17 09:20:00 作者：齐琳阿茹汗张茜岚

楼市房企楼市开发商促销

预期谨慎致早下手

郭毅进而指出，无论是新项目还是老项目，开发商在春节前期就大张旗鼓做促销、推楼盘，整体销售计划提前的原因更多是因为开发商已对房地产宏观政策形势有了基本判断，从而不用再等到3月全国“两会”释放政策信号后再做全年决策。

“此前，开发商会更多地关注全国‘两会’期间的政府工作报告，从中了解新一年国家对于房地产行业的政策方向，然而从去年分类调控政策的提出到支持首套房贷的推出，再到40多个城市相继取消或者大幅度松绑限购，可以看到政府正在尝试着减少对房地产市场的行政干预，转而让市场供需去调节，包括年初多地举行的地方‘两会’，少有谈及房地产刺激政策，这也向开发商传递出了信号：房地产政策基调已定，所以越早着手应对市场越有利于整年销售”，上述不具名开发商也对郭毅的判断表示认同。

除上述原因外，在上海易居房地产研究院研究员严跃进看来，开发商提前了整体计划也出于对后期楼市的不确定和担心，“2015年房企库存压力较大，而正如万科集团高级副总裁毛大庆所分析，相对于高库存，人口支撑和城镇化的速度在减弱，所以即便在今年初有央行降准的刺激被看做会在春节假期后释放，但是开发商却对此不抱有太多期待，而是通过自身的营销计划来尽早揽客销售”。

黄谭钊也向北京商报记者表达了相同想法：“央行降准、公积金政策调整的利好会给楼市带来正面作用，但是并不会从基本上改变楼市供需结构，春节后的楼市仍然是以平稳为主。”

上述不具名开发商以北京万科于2014年3月率先降价出售新项目为例指出：“房地产市场变幻考验的是开发商的灵敏度，去年万科的措施证明了以价换量的必要性，而在2015年楼市基本面没有改变之时，提前布置销售任务、启动推广再加之促销不失为一个好的计策。”（来源：北京商报）