三线城市房价低位徘徊 景德镇新楼年底忙促销

来源:地产中国网综合 2015-02-17 08:30:00

面对去年全国房地产市场继续呈现下滑态势,江西省房地产市场也难独善其身,房地产开发和销售各项指标走势持续低迷,市场观望气氛比较浓厚。

然而,作为江西省GDP总量排名靠后的地级市景德镇,2014年房地产市场在销售面积与成交价格方面相比上年均有所增长。2014年景德镇城区商品房销售102.14万平方米,同比增长4.75%。其中住宅95.61万平方米,同比增长6.85%;二手房交易登记面积30.4万平方米,同比减少21.4%。另外,2014年景德镇城区期房成交均价在4100元—4200元/平方米之间,比上年均价略有增长。

《证券日报》记者走访景德镇主城区多个楼盘,均价在3800元-4200元/平方米之间楼盘占多数。而临近春节,各大楼盘也加大了促销力度。以位于通站南路与景德大道交口东侧新盘古镇·公元为例,原本实行“一次性付款享9.4折,按揭享9.6折”购房活动升级为“一次性付款享9.2折,按揭享9.4折,现金减1万元”。

即使去年景德镇房价略有增长,但相比江西其它地级市房价还是处于偏低水平,近年来涨幅也很有限。一位接近景德镇市城市规划局人士向记者透露,景德镇房价长期处于低位,原因主要还是2003年市政府采取了一项惠民工程,以拆迁安置房形式建设了30余万平方米梨树园社区,小区先后安置了近5000户人。

根据江西省统计局2013年数据,景德镇当年主城区珠山区人口也仅为32.58万人。据上述人士透露,当年首批入驻梨树园社区的居民购买价格在600元—800元/平方米之间。较低的价格、较大的社区直接导致后续开发的楼盘难以高价格入市。

新楼盘年底忙促销

据公开数据,2014年,景德镇楼市销售面积达到96.18万平方米,而新开工和新竣工面积都在70万平方米左右。这组数据表明,一定程度上,景德镇楼市存量房得到了有效的去化,减轻了楼市的风险压力。不少楼盘放缓了工程进度,而是加大了市场的互动力度,拓展了新的营销模式,扩大品牌影响力。

比如位于景德镇最大的湿地生态公园三贤湖畔的天湖一号爱丽丝花园春节期间最高优惠400元/平方米;位于通站南路与景德大道交口东侧新盘古镇·公元春节期间,120平方米以上户型享“一次性付款享9.2折,按揭享9.4折,现金减1万元”,120平方米以下享“一次性付款享9.2折,按揭享9.4折,现金减8000元”。

古镇·公元销售人员告诉记者,该楼盘去年7月份开始对外出售期房,最大优势是比相邻楼盘普遍便宜300元—400元左右,“2013年11月份开盘销售的相邻楼盘凯旋城现在卖到了4200元—4300元之间”。

一位熟悉江西省房产市场人士告诉记者,目前南昌市区楼盘均价在1.3万元,而景德镇相邻的九江市城区楼盘均价也达到7000多元,景德镇房价不但低于这些城市,而且还仅比下辖的浮梁县均价高800元左右。

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