荣盛发展抛57亿定增深耕“京津冀” 遭市场冷遇

来源:地产中国网综合 2015-02-16 08:27:00

公司四个募投项目的发展前景,还要看河北省在京津冀一体化中充当的角色以及对当地的房地产市场促进作用有多大。

继2013年定增未果后,荣盛发展于2月7日再次抛出定增申请。

但这一次,荣盛发展的战略思路有所调整。与2013年8月提出的45亿定增用于唐山、蚌埠、徐州、南京多点布局不同,此次定增的四个项目均位于京津冀一带,区域性更加明确。

尽管如此,二级市场投资者对此还是选择了用脚投票,2月9日复牌当日,公司股价几近跌停。截至2月13日收盘,公司股价报于15.40元,较停牌前下跌5.5%。

事实上,受累于行业不景气,在融资的背后是公司销售的低预期和不断积聚的资金压力。

而对于公司这四个募投项目的发展前景,接受理财周报记者采访的市场人士纷纷表示难言乐观,“因为更多的取决因素在于河北省在京津冀一体化中充当的角色以及对当地的房地产市场促进作用有多大。”

定增遭市场冷遇

2月7日,停牌一个月的荣盛发展发布增发预案,公司拟以不低于13.58元/股的价格,向包括公司控股股东荣盛控股在内的不超过十家特定对象发行股票不超过4.20亿股,募集资金不超过57亿元,用于投资四个房地产项目以及偿还银行贷款。

公告显示,计划投资的四个房地产项目分别为廊坊花语城、廊坊白鹭岛、沧州锦绣观邸和南京文承熙苑,分别拟投入募集资金33亿元、8亿元、3.5亿元和4.5亿元。

荣盛发展2月9日复牌当日,股价跌幅9.82%,几近跌停。随后2月10日-2月12日股价依旧低迷,2月13日上涨5.99%,截至收盘报收15.40元,较停牌前仍下跌5.5%。

去年三季报中,荣盛发展预计2014年全年实现净利润29.06亿元-37.78亿元,将实现0-30%的增长。据第三方数据克而瑞统计,荣盛发展2014年实现销售面积468万平米,销售金额283亿,分别同比增长7%和5%,其中销售金额排名全国第21位,再创新高。

在业绩预增长、定增等利好的推动下,荣盛发展股价不涨反跌,有点出乎意料。“因为在公司停牌期间,整个地产板块不景气,公司有补跌的成分。”华北某券商分析师李品乐(化名)对理财周报记者分析,目前房地产行业市场低迷,尤其是公司在三四线城市存在去化压力较大。

正如上述分析师所言,荣盛发展在2014年上半年的销售低于预期再次印证了公司库存压力不容小觑。2014年半年报显示,荣盛发展在报告期签订商品房销售合同150.88万平方米,合同金额104.69亿元,分别较2013年年同期下降15.33%和增长1.15%。销售回款113.14亿元,回款量仅占全年计划销售的1/3。

“对于销售不及预期,公司也表示如今销售压力是有的,去库存是核心要务之一。”华东地区一位长期跟踪荣盛发展的房地产行业券商分析师苏培(化名)对理财周报记者透露。

事实上,荣盛发展也意识到库存的压力,故而在扩张方面有所放慢脚步。2014年,荣盛发展共新增建筑252万平米,同比下降55.8%。对此,中信建投证券房地产行业分析师苏雪晶在其研究报告中分析称,这是公司基于当前土地市场环境下的主动收缩。

既然目前国内三四线房地产行业面临去化压力,为什么还要投资49亿元加码三四线房地产业务?

对此,理财周报记者致电荣盛发展证券事务部咨询相关问题,接听电话的工作人员并未予置评,仅表示,“一切以公司公告为准。”

“市场大环境不好,不代表着不盈利,只是现在的利润空间没有之前大了而已。”苏培表示。

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荣盛发展抛57亿定增深耕“京津冀” 遭市场冷遇
来源:地产中国网综合2015-02-16 08:27:00
而对于公司这四个募投项目的发展前景,接受理财周报记者采访的市场人士纷纷表示难言乐观,“因为更多的取决因素在于河北省在京津冀一体化中充当的角色以及对当地的房地产市场促进作用有多大。”
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