原标题：标普称中国房企仍面临高库存 北京今年土地溢价率走低

“政策放松和高库存背景下，开发商面临不均衡的复苏前景”，这是标准普尔评级服务(下称“标普”)关于中国房地产最新报告的主题。

标普认为，2015年中国房地产开发商仍将面临供应过剩，未来12个月内，房价不太可能强劲反弹，房地产在不同城市之间的复苏也将存在分化，一线城市或将率先复苏，三四线城市可能继续因高库存而承压。

“房价不太可能强劲反弹”

在提供给《第一财经日报》的报告中，标普称，2015年中国房地产开发商仍将面临供应过剩和价格调整，预计今年上半年，中国房地产市场的价格和销量将继续调整，但下半年销售可能会回升。

高库存情况下，开发商往往只能选择继续降价，尤其是在三四线城市。与此同时，在标普看来，未来12个月内，中国经济增速放缓的背景下，预期政府将继续放松政策，而政府放松限购、按揭和内地融资政策，房地产需求可能会上升，这将有助于开发商2015年维持销量。

“我们认为，政府放松政策对房地产销售的正面影响可能会提升，尤其是在下半年。”标普信用分析师孔磊说道。

关于2015年的房价走势，标普在基准情景假设下的预期是，2015年平均售价将维持不变至下降5%，销售额则将维持不变。孔磊指出，房地产价格调整还未完全结束，鉴于供应过剩，未来12个月内中国房地产价格不太可能强劲反弹。

“虽然过去一年一些获评级开发商的信用状况变差，但我们认为我们评级的多数开发商能够度过市场调整。”标普预计，2015年，中国房地产开发商的信用趋势将呈现分化，执行能力强、土地库存质量高和财务灵活性好的开发商境况将较好。在市场环境波动的情况下，上述竞争优势将进一步加剧开发商的分化。

另外，值得注意的是，房地产市场的地域分化仍在继续。孔磊预计，中国不同地区房地产的复苏将是不均衡的，即一线城市应会率先复苏，三四线城市可能继续因高库存承压。