“香饽饽”遇冷
事实上,早在佳兆业违约事件爆发时,国际评级机构穆迪就曾发布报告称,短期内中国房地产开发企业境外融资渠道将受一定程度的负面影响。如今,穆迪的报告一语成谶,以往年初的融资高峰期并未如约而至。
据日前中原地产公布的数据显示,今年1月份主营业务位于内地的房企海外融资额明显减少,仅有7家房企到海外资本市场进行融资,融资额度仅为158亿元人民币。并且,相比于2014年1月份21家房企海外融资600亿元人民币,融资家数和融资规模分别同比锐减66.7%和73.7%。
与此同时,还有多家房企推迟甚至取消了海外融资的计划。据华南某百亿房企财务官向《中国经营报》透露:“在其刚公布的2014年财务数据中,境外融资占比超60%,如今受海外融资成本增加的影响,其接下来将把融资转向境内,以银行间的贷款为主。”
而标普分析师孔磊亦透露,目前在海外排队等着境外融资的内房股比去年少了很多,“碧桂园已经明确开始减少其境外融资的规模,并表示以后的融资侧重于境内。”
“预计接下来房企的融资将会转向境内,比如说近期放开的中期票据、银行授信、超短期融资等。”而不久前的2月3日,恒大就宣布从中国邮储银行获得200亿元综合授信,短短4天之后(2月6日),恒大再从中国农业银行获得200亿元授信。
“目前,投资者还是比较谨慎。但是相对于其他企业,恒大的偿债能力和信用都比较好,因此就算恒大的财务报表不好看,依旧能顺利在海外融资。”
孔磊进一步分析称:“接下来的资金可能转向更加稳定的开发商,而那些流动性已经疲弱,且未来12个月内存在较高再融资需求的开发商,可能面临融资危机。”
显然境外市场仍需要一段时间恢复,“但若境外融资渠道显著收紧,同时风险溢价持续处于高水平,中国房地产开发企业的信用质量则有可能恶化。”穆迪分析师梁镇邦的看法似乎更为悲观。（来源：中国经营报）
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