曾经的刚需集中地刚需盘变稀缺品

高地价迫使开发商放弃小户型

小户型越卖越少

“想买房，但为什么选择这么少?”这是不少首次置业的刚需客在跑过几个售楼处后的感想。据亚豪机构数据显示，1月份，北京楼市共有12个项目入市，其中主力户型为大户型产品的项目共有7个，占比近60%，在剩余5个项目中，3个为自住房项目。然而，《广厦时代》在采访中了解到，1月份只是大户型成为纯商品住宅市场主力军的开始。小户型，不再是开发商的“最爱”，2015年预计入市的纯新刚需盘将创历史新低。业内人士指出，在连续两年的高地价频出之后，在地价倒逼下，开发商只能开发中高端产品，而中高端客户需求的户型面积偏大，近两年出让的土地上推出的产品必然会以大户型为主。

购买小户型频碰壁 纯住宅选择少

拿到了年终奖，再加上近几年的积蓄，小高最近打算给自己买个房。因为是首次买房，暂时也没有结婚的打算，小高本来的计划是给自己买个60平方米左右的一居，或者是价格比较合适的小两居。

小高心里定下的预算是总价180万元左右，在他没有开始走进售楼处看房时，他认为，3万元/平方米的单价，在通州应该有不少选择。可在他真正走进售楼处时才发现，想象中的户型几乎不存在。小高又在各个房地产网站上查找合适的楼盘，当把限定条件输入后，他惊讶地发现，符合他条件的只有两个项目。“我只是限定了户型和单价两个条件，符合的楼盘怎么会这么少呢?”小高对此非常不解。

面向刚需客的小户型，过去几年一直是市场的成交主力，但现在都哪去了呢?据亚豪机构数据显示，1月份，北京楼市共有12个项目入市，其中主力户型为大户型产品的项目共有7个，占比近60%，在剩余5个项目中，3个为自住房项目。曾经备受市场青睐的小户型，看似有被市场抛弃的趋势。一位业内人士也透露，2015年计划入市的新商品住宅项目，很少以小户型为主力产品的，即使有90平方米以下户型，也是项目中的稀缺盘，都不会被主推。

曾经的刚需重地 逐渐被改善产品占领

小高的意向购房区域通州，曾经是北京刚需产品最集中的板块，但环顾目前通州的在售项目，有一居户型的住宅项目不到五个，而且都是老项目的后期产品，在售的主力户型，大多都在90平方米以上。去年大热的台湖板块，除了东亚·印象台湖(资料、团购、论坛)还有小户型量还比较大外，剩余的几个项目小户型产品都已经是尾房，2015年主推产品都将是100平方米以上的中大户型。而据知情人士透露，台湖的另一大地主世纪鸿开发地块未来推出的也将是大户型产品。

除通州外，另一曾经消化不少刚需的大兴也同样不再是小户型的天下。2012年备受刚需关注的天宫院板块，如今除了保利首开春天系还有一定量的小户型房源外，其余项目大都已经售罄或仅剩尾房，而黄村、西红门等板块已经是改善盘和豪宅的天下。

曾经的刚需重地，都正逐渐被改善盘和豪宅占领。今年最热的区域之一东坝，多年前是距五环最近的刚需集中地，而今除了多年老盘首开常青藤还有部分小户型在售外，其他在售或即将入市的商品住宅都定位为中高端改善型产品，甚至还有顶级豪宅。