原标题：房地产“非标”魅影重现 中小房企难获输血

“之前一些因监管政策被堵在‘门外’的项目，我们现在可以重新评估，有的项目在年前已经通过。”某国有银行东部省份分行一位人士告诉记者，此前非标业务受限制时，银行投这类业务非常谨慎，有段时间甚至关停类似业务。

多家商业银行资管部、信托公司证实，随着楼市限购和限贷政策放开，市场走势趋稳，部分区域的房地产项目审批不再像之前那样严格，非标业务也逐步向房企“开闸”，开发商的融资成本有所降低。

再度“开闸”

上述国有银行东部省份分行一位人士告诉记者，在开闸审批的项目中，房地产项目占比较大，尤其是一二线城市的项目、保障房以及跟地方政府基础设施建设挂钩的地产项目。至于原因，一方面由于房地产项目较多，非标类业务融资成本较高，目前除了房地产项目，其他行业难支付如此高息成本；另一方面，之前限制比较多的也是房地产行业，所以项目数量会有一定累积。

中投顾问高级研究员郑宇洁指出，房地产在“非标”业务中占比较高，主要因为房地产属于资金密集型企业，行业前几年利润率较高，银行操作这块的非标业务利润率有保障。另外，房企有土地、房子等抵押品，银行承担的风险相对较低。

他进一步表示，与以往相比，银行投资理财中针对房地产的投资总额度有所下降。主因是投资者投资房地产的意愿降低，银行这类理财产品出售难度增加；此外，银行为了规避风险，也会自主做出调整。

中信建投证券近期的一份报告称，房地产投资减量程度不宜高估。分析显示，居于投资余额第16位的“房屋建筑业”实际上是房地产相关行业。其次，投资余额过万亿，占比最大的“多行业”划分概念模糊，容易藏匿部分房地产投向在内的资金行业配置。占比第二的“其他金融业”包含金融信托、金融控股等行业形式，其本身具有再投资功能，资金穿透有限，同样存在藏匿部分房地产投向资金配置的可能性。

广东某市商业银行一名管理者指出，对于房地产贷款，业内出现了不少“黑名单”，指标具体到城市、区域，甚至是房企。“有一些项目是肯定不会做的，有些处于‘谨慎’级别的，去年也不会考虑，但到了今年，部分‘谨慎’级别的项目可以尝试申请。”

官方数据显示，2014年12月社会融资规模为1.69万亿元，创下2014年下半年以来的新高，远超市场预期。分析指出，这主要得益于前期持续收缩的非标融资突然拉升。

某信托机构一位业务人士表示，信托一直是房地产非标业务惯用的隐秘通道，从金融机构角度来讲，不做非标很难达到营收增长，“走信托通道已经很容易通过公开信息查询，所以需要通过其他更隐秘的方式进行操作。”

据媒体报道，截至目前，商业银行“非标”余额仍高达2.8万亿元，风险不可小觑。