RET睿意德:2014年第四季度中国商业地产报告

来源:新华网 2015-02-11 08:35:00

中国写字楼物业指数:写字楼市场表现平稳



2014年第四季度,中国写字楼物业指数(COI)为101.7,下跌2.0,环比跌幅为1.9%,同比微跌0.6%。

第四季度一线城市均有少量甲级写字楼项目入市,由于传统金融业和现代化专业服务业等行业的需求稳健,新增供应面积被快速吸纳,空置率出现小幅下降,核心商业区的租金水平保持平稳,而外围远郊区域的租金有所下降。未来一线城市甲级写字楼的供应量仍将上升,租金将面临下行压力。

二线城市的写字楼租金水平和空置率基本保持与上个季度持平,成都、重庆、沈阳等城市均出现新增甲级写字楼集中入市的现象,加剧了市场对于优质租户的竞争。二线城市的写字楼租赁需求主要来自于企业扩张或者搬迁至更高品质写字楼而产生的需求,因此在需求相对有限,供应上升的情况下,市场供需格局将出现新的变化。

三线城市的新增甲级写字楼数量上升,包括福州、南昌、扬州、常州等城市的写字楼市场整体水平不断提升,尤其南昌在2014年末迎来了第一个超高层项目,成为当地的地标建筑。但由于三线城市市场发展缓慢,实际有效需求不足,未来更多甲级写字楼集中入市,将会增加市场风险。

中国零售商信心指数:复合业态成购物中心新势力

2014年第四季度,中国零售商信心指数(RCI)为141.9,上涨16.7,环比上升13.7%,同比上涨4.7%。

面对电商的冲击,购物中心在不断调整业态比例,以吸引消费人流。连锁餐饮开始进入快速扩张时期,第四季度快餐的店铺数量增长为47.6%,远远高于其他商业品类,而咖啡、甜品、中式餐饮的店铺数量涨幅均超过10%。中西部地区的成都、郑州、重庆、西安、南昌等经济发展速度较快、消费能力强的内陆城市正在成为连锁餐饮品牌的扩张首选。

另一方面,高端零售市场则增长乏力,逐渐进入调整期。沿海城市由于奢侈品市场起步较早,市场已逐渐饱和,而近期高端市场低迷,迫使不少奢侈品牌相继关闭了沿海城市的一些门店;相比之下,西部成都、重庆、西安等城市的市场潜在需求旺盛,促使奢侈品牌加速渠道下沉。

值得关注的是,儿童业态在购物中心内的比重逐渐加大,成为重要的生力军。儿童品牌主要布局于经济、教育高度发达的一线城市,涵盖了儿童零售、教育、儿童娱乐等细分业态,并开始向高端化、专业化发展;而二三线城市仍处于儿童品牌入驻数量增长的阶段,细分业态品牌的发展潜力空间较大。

然而随着消费者需求的多元化,购物中心里单一的某类商品或服务已不能满足消费者的需求,复合型业态品牌的出现,为消费者提供一站式消费的场所,成为购物中心消费的新方向。第四季度数据显示,复合经营业态已经在一线城市中出现;例如,酒吧、桌球、KTV等娱乐业态复合化,零售与餐饮结合的跨界合作模式,以及提供多元商品和服务的消费体验集合店。

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RET睿意德:2014年第四季度中国商业地产报告
来源:新华网2015-02-11 08:35:00
2014年第四季度,受到宏观经济和市场销售加速上行的影响,中国商业地产指数(CCI)出现了较大幅度的增长,达到了阶段性峰值147.9,与第三季度相比,上升了16.0点,环比上涨12.2%,同比涨幅为6.6%。预计在2014年末冲刺后,市场将进入周期性调整,指数在2015年第一季度会出现小幅回落。
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