RET睿意德:2014年第四季度中国商业地产报告

来源:新华网 2015-02-11 08:35:00

中国商用物业指数:新项目集中入市



2014年第四季度,中国商用物业指数(CRI)为109.8,微跌1.2,环比和同比的跌幅分别为1.1%和1.2%,整体表现平稳,租金和空置率水平较上一季度均有所下降,由于第四季度为消费旺季,全国多个城市迎来商用物业集中入市的局面。

第四季度一线城市的整体租金水平有所下降,空置率有所上升。一方面一线城市中部分购物中心出现老化现象,纷纷进入停业调整期,通过硬件改造、业态创新、品牌升级等方式,对购物中心进行全方位的优化,导致空置率上升。另一方面,上海、北京有多个新增购物中心项目集中入市,大多为中端或社区型购物中心,租金定价不高,并且部分业主在开业初期,将租金标准降低以吸引优质商户,所以导致城市的租金水平下降。

二线城市的租金水平和空置率均小幅下降,城市间呈现出分化趋势。成都、武汉、郑州等城市对于高端购物中心的需求上升,品牌档次不断升级,零售、餐饮、娱乐等业态的租金水平均被推高,新入市的商业面积也被快速吸纳,空置率有所下降。而西安、沈阳等城市的已有项目的租金和空置率变化不大;新入市项目开业率整体偏低,定位以中低端大众型消费为主,并且餐饮、娱乐等体验业态的比重较高,将整体租金水平拉低。

三线城市的租金水平提高,而空置率保持不变。南昌、徐州等城市均有来自于大型商业地产开发商的优质购物中心项目入市,推动租金水平上升。随着三线城市城镇化进程的加快,对于商业地产的需求逐步增加,开发商自持的商业项目也逐渐增多,预示着三线城市商业发展潜力巨大。

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RET睿意德:2014年第四季度中国商业地产报告
来源:新华网2015-02-11 08:35:00
2014年第四季度,受到宏观经济和市场销售加速上行的影响,中国商业地产指数(CCI)出现了较大幅度的增长,达到了阶段性峰值147.9,与第三季度相比,上升了16.0点,环比上涨12.2%,同比涨幅为6.6%。预计在2014年末冲刺后,市场将进入周期性调整,指数在2015年第一季度会出现小幅回落。
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