新老八大里各彰优势 天津旧改迎高峰

来源:地产中国网综合 2015-02-09 09:27:00

原标题:新老“八大里”置业各彰优势 天津旧区改造迎高峰

“八大里”不仅仅是一个名字和地理位置,更是天津卫的一种记忆。

回首往事,那里是建国初期天津盖起来的第一批高档住宅区,试点职工宿舍楼。宿舍楼一个单元由两间到五间房组成,但由于当时条件不允许,实际为一个家庭设计的房间被分成了很多家一起居住,成为现在看到的“伙单”,几家人住在一个单元里,共用厨房和卫生间。

展望今天,承载着几代人记忆的八大里拆迁,当年的高档社区变成历史,更现代的社区取而代之。一座座高层住宅拔地而起,再配上便捷的交通、完善的配套,八大里被打造成集企业办公、商业休闲、宜居社区功能为一体的城市中心商务区。

老八大里:小砖楼下“伙单”生活

过去的河西区尖山八大里,是指红星里、红升里、红霞里、红山里、曙光里、红光里、金星里、光明里,这里是建国初期天津盖起来的第一批高档社区。当时河西尖山地区要建职工宿舍楼,有外贸局、交通银行等单位,曾经热闹非凡的曙光里市场也坐落在这里。尖山板块作为河西区较为古老的板块,发展时间较长,最早有八大里“小二楼”等较老房型为主要的板块房源,又因曙光里在此发展闻名全国,与北京“秀水街”并驾齐驱,成为吸引全国购物爱好者的着名扫货景区。在人们的记忆中,“筒子楼”、“伙单”、“四层小砖楼”都在八大里这片土地上留下深深记忆。

尖山板块发展时间久远,可分为文化中心、尖山与瑞江三个小板块。文化中心与尖山板块内老房源较多,也是大家所熟知的“八大里”座落地。房源房龄较老,基本都在20年以上,参照拆迁前市场在售房源户型、面积以及价格来看,成交均价为18000元/平方米至20000元/平方米。老“八大里”片区房型多为拆间或独厨,以20平方米左右的小面积房源居多,以周边片区内50万元至70万元的中低价位、一两室中小户型为主。例如红光里和红星里,据搜房网二手房数据中心显示,当时均价为15000元/平方米至17000元/平方米,以两居室为主,房龄都在35年左右。红霞里均价较高,在23000元/平方米左右,一梯两户,多为“伙单”,也是当年“最奢侈”的房型。光明里以一居室为主,均价为16000元/平方米。

虽然“老八大里”房龄较高,但地处河西区核心地点,房价一直趋于上位。再看区域配套,地处河西区腹地,北有下瓦房南楼商圈,东临天津湾商业综合体,南部则是搬迁后重建的曙光里市场,周边商业配套相当发达,生活居住舒适度不错。作为河西区成熟的生活片区,尖山八大里交通的便利性自然不言而喻,无论是轨道交通、公共交通,还是快速路网,都堪称发达。将银河商圈、尖山商圈、友谊路商圈、梅江商圈紧密相连,地铁1号线与5、6号线(在建)贯穿尖山板块,区域内公交线路多达50余条,又因包含文化中心、银河公园、友谊商厦等标志性建筑,区域价值一直很高。

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