恒盛地产超200亿债务逼近 今年或首次出现亏损

来源:地产中国网 2015-02-09 09:03:00

根据理财周报记者不完全统计,截至目前,恒盛地产累计债务约246.8亿元,资本负债比率达107.1%,债权人主要包括4家银行,6家信托公司,2家基金子公司。

一波未平,一波又起。2015年的开年,话题不断的房企除了佳兆业,还有恒盛地产

佳兆业事件的事发突然相反,恒盛的大小问题自2012年起便时有传出,包括多地项目停工、涉诉,开发滞缓,销售业绩不佳,连续多年亏损等。不久前,国际三大评级机构之一标准普尔更将其企业长期信用下调至“CCC”,并展望为负面。

然而,纵然恒盛地产所存问题诸多,他的资金链却始终环环紧扣。

理财周报记者调查发现,银行借款是恒盛地产资金链条的主体,此外从2013年起,陆续引入信托、资管公司提供资金支持,并辅助发行海外债券。

根据记者的不完全统计,截至目前,恒盛地产累计债务约246.8亿元,资本负债比率达107.1%,债权人主要包括4家银行,6家信托公司,2家基金子公司。

债务高企,却未能有高效周转支持,恒盛地产已经连续出现业绩下滑,并可能在今年首次出现亏损。

2月2日,恒盛地产在港股市场停牌,随后公告停牌原因为公司控股股东可能提出私有化。这是恒盛地产距离上一次私有化计划失败14个月后的再提。

在私有化之后重整业务的想法,张志熔一直未断,尚海湾豪庭的二期续建,或将成为其意图恢复公司元气关键的一步棋。

私有化再上日程

“现状下要完成私有化,借助外部资金的可能性极大。”

2月2日,恒盛地产股票停牌,并公告,待刊发公布有关公司控股股东提出可能私有化的公告。

在香港私有化上市公司,意指由大股东收回市场上的流通股份,最终实现退市目的。

恒盛地产的大股东即张志熔,2014年中报显示,张志熔持有恒盛地产68.39%股权。公司第二大股东为中国人寿,目前累计持有10%股权,相比2013年底增持1.03%。

中国人寿最近一次增持为去年11月,以每股平均价1.199元买入2770万股恒盛股份,持股量由9.64%升至10.0%。国浩资本将增持行动解读为,反映市场人士低估恒盛估值,这或是再次进行私有化的好机会。并由此预测,随着内地地产市场气氛低迷,张志熔或于短期内再次提出私有化计划,结果如其所料。

恒盛地产私有化并非新鲜事。早在2013年11月,张志熔就曾提出恒盛地产的私有化方案,计划以每股1.8港元的注销价,向小股东协议安排回购。但在去年初的股东会上,遭遇小股东反对,计划以3票之差被否决,而公司首席执行官及财务官也于2014年2月离职。

或因过去的一年里,恒盛地产股价持续下跌,张志熔私有化的心意坚决。按照规定,公司在私有化计划失败后12个月内不得重提,现在期限刚过不久,此事再次提上日程。

“若仍按去年每股1.8港元的价格测算,全部回购剩余股份所需资金为43.78亿港元,若要缓解小股东的情绪,新设定每股价格还有上升的可能。”一位地产私募人士分析。

对于恒盛地产来说,一次性拿出这么多钱似乎有些艰难。截至2014年6月,公司持有现金仅16.7亿元,在一年内到期的债务却有50.08亿元。

上述人士认为:“现状下要完成私有化,借助外部资金的可能性极大。”去年底,香港经济日报曾报道,恒盛地产私有化资金可能来自民生银行贷款。对于这次是否仍计划借由银行贷款,理财周报记者试图向恒盛地产求证,但多次拨打官网电话,均无人接听。

对于恒盛地产,评级机构穆迪认为,私有化的可能性以及私有化计划本身,可能会削弱公司的财务灵活性。恒盛的再融资风险已较高,倘若私有化计划取得成功,财务灵活性降低将令恒盛未来12个月内进一步承压。

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恒盛地产超200亿债务逼近 今年或首次出现亏损
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根据理财周报记者不完全统计,截至目前,恒盛地产累计债务约246.8亿元,资本负债比率达107.1%,债权人主要包括4家银行,6家信托公司,2家基金子公司。
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