央行降准后的财富大数据:楼市都出现了回暖

来源:地产中国网 2015-02-09 08:04:00

楼市回暖概率较大

无论是2008年底的降准,还是2011年底到2012年的降准,楼市都出现了回暖。

国家统计局2013年1月18日发布2012年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,与2011年12月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有26个,持平的城市有4个,上涨的城市有40个;12月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过2.4%,涨幅比11月份回落的城市有1个。

降准实施后的2012年,主要开发商的销售额都有两位数字增长,绿城中国2012年全年累计取得销售金额约546亿元,同比增长54.7%;碧桂园2012年实现合同销售金额约476亿元,合同销售建筑面积约764万平方米,同比增长分别约10%及11%;恒大地产2012年全年实现合约销售金额923.2亿元,销售额较2011年全年增长14.8%;2012年,万科全年累计实现销售面积1295.6万平方米,销售金额1412.3亿元,同比分别增长20.5%和16.2%;由此可见几大主要开发商在降准后的2012年保持了销售的两位数增幅。

尽管国内暂时还没有能够准确反映存量二手楼价升跌的数据,不过2009年和2012年在降准后,楼市的重现火爆则是市场共识,二手楼价也继续加速上升。

对2015年降准后的楼市走势,中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析称,已经明显企稳的楼市,在再次降准的影响下难免出现暖上加暖现象,目前一线城市特别是北京的二手房价格已经上行数月,这种情况下,降准将放大市场利好,购房者对市场的预期将明显向好;存款准备金率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息,意味着从银行贷款的难度降低,融资的成本降低。房企最困难的时期可能已经过去。

不过也有不少分析人士认为,随着劳动力人口下降,楼市很可能会进入平稳期甚至是下降通道。

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央行降准后的财富大数据:楼市都出现了回暖
来源:地产中国网2015-02-09 08:04:00
2月6日,降准消息公布后首个交易日,A股市场高开低走最终翻绿并在次日继续走低,狠狠地扇了乐观者一记耳光。而从每次降准之后的过去历史经验“大数据”来看,股市波动似乎并无规律可循,商品市场影响则同样难以辨别,不过楼市却是一面倒地回暖。
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