随着北京产业外迁加速，继服装批发之后，石材产业也成为周边地区投资热议的重点，随着北京城市环境管理严格把控，石材产业迁移纷纷迁出，也催生黄骅港等周边区域石材产业地产的兴起。
产业外迁加速
今年1月13日，西城区召开“两会”新闻发布会，重点介绍了“动批”外迁情况。目前，“动物园批发市场”12家之一的“天皓成”已摘牌撤市转型；“天和白马”二期的撤市工作稳步推进。此外，今年西城区还将研究“天意”、“万通”批发市场的疏解调整工作，正在制定相关升级规划。
除了“动批”等服装批发外，石材产业也成为外迁的产业。据悉，今年朝阳区将通过调整退出一批低级次市场、废品回收场站和高污染企业，有望5年内将区内有形市场减少四成，西直河石材市场今年将全部迁出。素有“南有水头，北有西直河”之称的西直河石材市场，面积达123万平米，是北方最大的石材市场。但是在生产过程中由于粉尘直排，对大气有污染，地下水开采也使用过多。
据悉，去年以来，北京动物园批发市场外迁，周边地区纷纷凭借自身优势拉拢批发商户，一场激烈的“动批”争夺战从去年就开始上演，包括河北永清、白沟，天津市西青区等区域通过税收、配套、子女入学等优惠政策吸引外迁商户入驻。
产业地产崛起
随着北京外迁产业的加速转移，继服装批发之后，北京石材产业也成为周边省份争夺战。北京最大的石材市场十八里店乡西直河村石材市场目前在天津、河北已物色承接地。位于河北黄骅港万国（国际）石材商贸城就是一个例证，在政策，专业市场规划等多重因素之下，项目奠基前后三个月就吸引多达百户北京企业商户入驻。
当产业地产崛起的同时，如何实现差异化与产业升级就显得尤为重要。
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