公积金新政影响房价?

来源:地产中国网 2015-02-05 10:12:00

日前,由住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发了《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》,通知规定,无房职工连续缴费3个月即可提取公积金、无需租金发票,对租房提取公积金条件进一步放宽。

对于放宽租房提取公积金条件这一新政,坊间有诸多解读,普遍认为新的办法较为符合人们生活的普遍情况,对于无房者使用公积金起到了积极的作用。对此,也有一种观点认为,这一新政策“也会使一部分急着购房的买家放慢脚步,改买为租,有利于降低楼市虚火”。公积金提取方便会降楼市“虚火”,对于这种观点笔者并不赞同。仔细分析,可以得出这一观点的逻辑:公积金提取方便了,租房的人就多了,于是买房的人就少了,从而影响了房地产交易市场的供需关系,然后房价的“虚火”就要下降了。事实上,这种没有数据支撑的判断其实是站不住脚的。

而有关统计显示,2013年东莞共卖出71237套一手住宅,平均面积为106.07平方米,总面积超达755.6万平方米,环比上涨了25.87%;一手住宅均价为8767.81元/平方米,比2012年上涨491.63元/平方米,涨幅为5.94%;全市一手住宅成交总金额为6625362万元,环比大涨33.35%。虽然全市全年均价涨幅不大,但是成交量持续大涨。

当年最严公积金新政的推出,并没有对东莞的房价起到任何降温的作用,只是用严苛的条件限制了人们用公积金来贷款买房。而这些真正要买房的刚需购房者,在楼市有上涨预期的驱动下,只能咬咬牙,采用公积金贷款和商业贷款并举的混合贷款,或者采用纯商贷,反而多给了银行不少利息。

而为何住房公积金政策的调整对楼市供需的影响有限?一方面是因为公积金的本质并非市场工具,而是国家强制性建立互助性储备金,具有储备和融通的特性,可集中全社会职工的力量,把个人较少的钱集中起来,形成规模效应。它通过增加单位缴存部分及减免个人所得税来提高缴存人的购买住房的支付能力,同时通过低利息贷款减轻使用者购房成本的支出。另一方面,住房公积金贷款设置了很多的限制,通常会对所购住房的面积、均价有严格要求,而且认房又认贷,基本上可以保证发放贷款的目的,是为了满足市民的合理住房需求。住房公积金贷款的利息与银行商业贷款的利息相比之多,正好表明了其公益性和非市场性。

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公积金新政影响房价?
来源:地产中国网2015-02-05 10:12:00
日前,由住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发了《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》,通知规定,无房职工连续缴费3个月即可提取公积金、无需租金发票,对租房提取公积金条件进一步放宽。
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