山东省住房城乡建设工作会议2月3日在济南召开， 记者从会上获悉， 2015年山东房地产市场将调结构， 去库存， 消化存量商品房。 同时将放宽公积金贷款条件， 提高贷款额度， 业内认为，此举将进一步促进住房消费。

去年每平米5316元 今年还要去库存

据了解， 2014年山东省房地产开发投资完成5818亿元，同比增加6.9%；竣工面积7787万平方米， 同比增长3.7%， 新开工1.33亿平方米， 销售9180万平方米、4880亿元，同比分别下降11%和16%。 从销售价格看，均价5316元/平方米， 比全国低1008元。 销售面积比全国下降的比例要多3个百分点。会议指出，目前山东省房地产市场下行压力大，销售持续下滑，库存增加。

山东省提出，2015年要稳定房地产市场，调结构，去库存。综合衡量商品房库存、销售速度以及人口规模等因素，编制住房建设规划和年度计划，防止出现阶段性供应过剩，稳定住房价格。

山东省提出，大力发展租赁市场，发展养老、旅游等跨界地产，消化存量商品房。截至2014年底， 济南新建商品住宅存量达到5万套以上，按照当前消化速度需要大约11个月。2014年济南商品住宅成交大约6万套，处于较高水平，但价格出现下降。

打通商品房和保障房通道

山东省提出， 推广青岛、 潍坊等地经验， 在棚户区改造中集中采购区位优越、 价格适宜、 配套完善的存量房源， 打通商品房和保障房的通道。 业内人士分析认为， 保障房需求量巨大，如果将大量商品房转化为保障房，可消化大量存量房， 同时能加快住房保障进度， 一举两得。

“要加强售前、售中和售后监管，防范风险。” 省住房和城乡建设厅负责人表示， 要强化商品房预售资金监管，健全商品房预售、现房销售、存量房交易买卖合同网上签约和备案制度。

山东省今年要建成23.5万套保障房

今年山东省将开工建设保障性住房54.5万套， 基本建成23 . 5万套。 2014年，山东开建各类保障房31.6万套， 基本建成19 万套，其中改造棚户区2622万平方米，23.9万户居民

住房条件得到改善，连续5年提前超额完成国家下达任务。

据介绍， 目前全省城市规划区内棚户区和城中村还有140万户， 500多万人，改造任务十分艰巨。 今年山东保障性安居工程计划开工54.5万套， 基本建成23.5万套， 其中棚改开工46.6万户，数量全国最多。

省住房和城乡建设厅负责人表示， 山东省将通过增加财政收入、争取信贷支持、吸引民间资本、 扩大债券融资等办法， 多渠道筹集棚改建设资金。

根据要求， 回迁住房将按照3%的比例配建社区服务、 物业管理和公共活动用房， 所得收益用于补贴小区低收入群体的物业管理和其他费用。建设部门还将尝试在棚户区改造中集中采购区位优越、 价格适宜、 配套完善的存量房源， 打通商品房和保障房的通道， 消化市场存量房源。