闵行烂尾项目业主求退款 马桥政府:业主自己权衡

来源:解放日报 2015-02-02 09:38:00

祥云新城前身为上海中电紫旺电器城,曾是闵行区最大烂尾楼。在经历了资金链断裂、法人入刑、国企托管之后,日前,该项目又惹出维权风波。60余户业主因开发商“商业变住宅”承诺的泡汤,要求立即按合同约定退款。

项目托管公司星际房产承诺履行合同,两月内退款。闵行区马桥镇政府表示,将责成该企业在其对百姓承诺的期限内,按照合同条款作出反馈和处理。

承诺“商业变住宅”泡汤

近日,市民左先生投诉上海紫旺房地产发展有限公司用不负责任的承诺蒙骗他人购房的行为。

左先生称,2014年7月,他全款130万元买入上海紫旺在闵行区马桥镇开发的楼盘“祥云新城”。祥云新城前身为上海中电紫旺电器城,曾是闵行区最大烂尾楼。2009年开发商上海紫旺房地产开发经营有限公司资金链断裂,由上海星际房地产发展有限公司接手。该楼盘的土地使用性质为商业,40年产权,建成酒店式公寓,销售缓慢。星际承诺在2014年12月31日之前,将土地性质转变为70年产权的普通住宅,吸引了100多户居民购买。现在,大限已过,但土地性质没有成功转为住宅。星际公司提出延期,业主不答应,要求解除合同并退款。

左先生拿出购房合同,关于产权变更的说法体现在合同条款第五条,大致内容为,若项目使用性质变更,房产交易中心因购房者被限购而不予办理产证,双方同意解除合同,开发商退还购房者已付款项,双方不追究违约责任。一份《补充协议》更明确指出:甲方同意乙方在2015年1月15日至2015年1月30日,就乙方所购买的房屋没能变性成住宅,给予退房和退还原所付购房款。双方互不追究对方的违约责任。同时双方于2014年1月22日签订的《上海市商品房出售合同》终止履行。

两份合同中的甲方均为上海紫旺房地产开发经营有限公司,而非上海星际房地产发展有限公司。签署日期均为2014年1月22日。

合同中规定的双方的权利和义务是否清晰?上海融孚律师事务所杨维江律师表示,业主的诉求很明确,即退回已缴的房款,补充协议已对此做了约定,这是业主主张权利的直接依据,所以从法律关系上来说应该是很清楚的。

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祥云新城前身为上海中电紫旺电器城,曾是闵行区最大烂尾楼。在经历了资金链断裂、法人入刑、国企托管之后,日前,该项目又惹出维权风波。60余户业主因开发商“商业变住宅”承诺的泡汤,要求立即按合同约定退款。
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