首页>融创收购佳兆业上海4项目 部分已领预售证
来源:地产中国网综合 2015-02-02 08:04:00 作者:白亚静 区家彦
佳兆业经历了一系列危机后似乎有了“重生”的转机。
昨日(2月1日)晚,佳兆业集团控股有限公司(01638,HK)(以下简称佳兆业)发布公告称,将达成一份项目公司的买卖协议。根据该协议,佳兆业全资附属子公司上海新湾投资将向天津腾耀转让位于上海的4个项目,由天津融创奥城担任买方担保人。与此前传出的融创中国控股有限公司(01918,HK)(以下简称融创)将收购佳兆业创始者郭氏家族的全部股权不同,此次,孙宏斌收购的仅是佳兆业的部分资产。
此外,有媒体报道称,深圳华侨城股份有限公司(000069,SZ)(以下简称华侨城)也将拿下佳兆业的部分旧改项目。
2月1日多位业内人士向《每日经济新闻》记者表示,由于佳兆业在珠三角市场有较完善的布局,即便该公司在深圳的项目最终划给华侨城,融创仍有机会以曲线的方式打开广州、佛山等华南市场重镇,完善全国化布局。如何避免要约收购而带来的财务负担,以及与生命人寿能否顺利合作,是融创面临的挑战。
卖上海项目,佳兆业亏了4390万/
根据昨晚(2月1日)的公告,佳兆业将向天津腾耀出售上海诚湾兆业项目、上海赢湾兆业项目各51%的股份,交易款总计约5.99亿元,其中,诚湾项目已领预售许可证。此外,同时被出售的还有上海青湾兆业项目、上海荣湾兆业项目,分别作价约11.67亿元、6.09亿元转让100%股权以及相关债务。此次交易将使佳兆业亏损约4390万元。
此次交易的买方为融创。全国企业信息公示系统显示,天津腾耀置业有限公司成立于2014年5月,法定代表人为融创中国天津公司总经理迟迅。不过,这种项目收购方式与之前佳兆业内部人士透露的股权收购方式不同。
1月30日,佳兆业内部消息人士向《每日经济新闻》记者表示,当日,在佳兆业召开的年会上,有集团高管表示,融创将收购佳兆业郭氏家族的全部股权,收购完成后,佳兆业将改名,不复存在。但是,这一消息并未得到融创证实,融创董事长孙宏斌的电话一直处于无法接通状态。
香港粤海证券投资银行董事黄立冲曾向 《每日经济新闻》记者表示,若全盘接下佳兆业风险很大,除非有一手消息,否则无法预测事件后续走向,因此他认为应重点收购佳兆业的高利润旧改项目。
翻开佳兆业的财务报表会发现,华南市场一直是公司的核心布局,2014年中期业绩报告显示,在2014年1~6月实现的111.6亿元合同销售金额中,来自珠三角的销售额达到63亿元,公司在全国拥有的94个项目中,珠三角区域拥有41个。
“融创此前在一线城市里只在北京与上海有布局,这与他超过700亿元销售额的体量有点不太符合,因此渴望进入深圳与广州的心情是可以理解的,加上绿城收购的失败对孙宏斌带来很大的打击,所以融创急于收购佳兆业的心情是可以理解的。”一家不愿具名的上市房企高管向《每日经济新闻》记者表示。
中原地产项目部总经理黄韬向记者表示,即便按照最新的传闻,深圳区域的旧改项目需要划分给予华侨城,融创也有机会进军广州、佛山、惠州和珠海等华南重镇,能进一步完善全国化布局。像佳兆业在广州拥有的部分地王项目需要走高端路线,这恰恰不是它的强项,如果融创接手也许能把这些项目运作得更好。
新城控股高级副总裁欧阳捷向记者表示,尽管佳兆业的主要产品是中档类型,但由于融创拥有强大的销售执行力,产品定位下沉应该不会存在大的障碍。
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