易小迪:房地产业正进入垄断时代

来源:新华网 2015-02-01 21:26:00

阳光100置业集团董事长、华本理事易小迪

新华房产北京1月31日讯 分化与融合 新常态下地产变革新趋势——2015年中国地产领袖年会在北京嘉里中心大酒店举行。

主持人:请最后一个环节主题演讲我们掌声有请阳光100置业集团董事长、华本理事易小迪先生。

易小迪:主要谈两个话题,第一对前景的困惑,第二企业转型。其实刚才已经讲到了,2014年我们房地产市场有7.6万亿销售,另外一方面感到销售市场越来越难做,这个钱更加越来越难挣。这个感觉对比给我们带来一个困惑,到底房地产这次衰退是周期性波动还是真的到了一个转折点,我个人简单讲,前景有乐观。第一供大于求,已经成为一个常态了。我不讲现状,大城市供求最主要是新的供应,这些年各个地方卖了很多地。还有政府有20万亿他们都是土地抵押大部分。还有中小土地在政府手上。这个市场的需求不会爆炸式增长,是供大于求这个很难逆转。房地产供大于求这个状态毛利连续三年下滑。挣钱更加难了。

刚刚出来的国内上市公司报表是47家,12家亏。12家其中有11家第一次亏。不但不挣钱,还亏损。这个是第二状态。第三个状态就是这个行业越来越加速垄断化今年有七家上千亿的企业,两家两千亿企业,还有很多人在做的。还有企业已经做了上万亿的计划。如果他们都能成功,对他们来说我相信对有些人来说还是多数企业一定要想清楚。这是一个垄断时代,可能他们不挣钱就不行。所以这个判断房地产最终的转变,一定到了转折点了。不是一个周期性的活动,所以不要再抱着那个幻想,转折点这个机会还是有的,不是说很悲观。机会在哪里?第一个机会城市进到第二个发展阶段,第一个阶段是什么?不断的扩大规模,城市化50%增长。

城市第一阶段达到这个规模,城市第二阶段要升级,很多要成为国际化。它要升级繁荣,所以第二阶段一定会产生很多新的产业需求,我们可以看到在这个阶段很多细分市场一定会出现,我们现在已经做的很好了,产业地产还有商业街区地产等等。我想新的细分市场会产生很好的需求。这个普通的同质化住宅前期要广阔多。

今天很多人谈到互联网,我认为互联网会带来非常大的机遇。什么意思?互联网它会消灭很多传统的产业。当时互联网形成新的需求,其中看到社交的需求,很多社交场所还有很多新的这个变化,比如说互联网影响办公,新的互联网产品很多公司都在研发。他一定跟传统完全不一样。第二个要讲互联网地产这个机会是属于我们房地产行业的。不会以互联网企业,互联网企业跟房地产只是一个工具,真正这个机会会被房地产企业来找。当然还有很多新的机遇。

再一个讲,房地产转型可以预测到,第一个转型的机遇下一个房地产竞争会在销售市场展开,供大于求,房地产的销售额跟价格成反比,这些年我们产品创新做的很好。现在同质化了,价格战打的差不多了。我可以预测,这个销售市场是我们竞争的热点,我们看到了会做销售的企业这两年有点突出。

第二个城市化,这个细分市场已经发现新的企业,这里面发展的产业地产也好,旅游地产、商业地产一定在未来几年崛起,这是第二个大的机会。

第三个讲互联网,很多公司互联网新的产品在出现,它影响产品本身,影响了人的生活方式。过去我们有一个宾馆,我想宾馆怎么上互联网,互联网抓住了销售路口。它到网上下单,把钱交给它。举个例子来说,它也是做传统企业比较早,还有两块,第一句话在互联网时代压缩一个20%是非常困难,当时在互联网时代可以不存在。第二个海尔不是一个大公司,海尔是海尔的创业平台。

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易小迪:房地产业正进入垄断时代
来源:新华网2015-02-01 21:26:00
1月31日,在2015年中国地产领袖年会上,阳光100置业集团董事长、华本理事易小迪表示,房地产行业越来越加速垄断化。
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