九龙仓预计今年内地业务收入将有30%增长

来源:地产中国网 2015-01-30 08:53:00

作为香港最大的商业地产商之一,九龙仓集团有限公司(00004.HK,下称“九龙仓”)在内地拓展的步伐也在加快。日前,该集团的执行董事李玉芳接受《第一财经日报》专访时表示,预计2015年该公司在投资物业(即商业地产)这部分的收入增幅会达到30%,主要贡献或来自于成都国际金融中心(下称“成都IFS”)的经营。

成都IFS位于春熙路-红星路核心商圈,项目投资总额超过160亿元,76万平方米的总建筑面积涵盖了旗舰购物中心、超甲级写字楼、五星级酒店及高端服务式住宅,于2014年1月开业。

李玉芳表示,成都IFS只租不卖,且自行运营管理。“该购物中心的所在地,是成都最繁华的商业区,商业氛围和人气都很好。”她说道,这块地是在七八年前开始看的,地块很大,又在核心区域,类似这样的土地无论是北京或者上海,并不容易获取,所以九龙仓决定拿下。

开业1年来,成都IFS的招商情况较好,购物中心出租率近100%,一号办公楼的出租率也接近40%,且在不断上涨。李玉芳介绍,这家购物中心总计近300个品牌,其中近90个是首次进入成都或西南市场的,分别包括A&F、Balenciaga、Celine、Chanel、LV和Valentino等;同时还有腕表、电影院、超级市场及精品书店。

“早在2012年,成都的奢侈品消费已列全国第三,而进驻成都IFS的国际一线奢侈品,一部分的旗舰店营业额在上年名列各自的全国前三,有些甚至是全国的销售冠军店。”李玉芳说道,作为西部大开发龙头,成都的辐射半径很大,从消费力看,顾客不仅来自成都、成都周边二三线城市,还有相当一部分来自西南地区其他省份,包括云南、贵州、西安、西藏、新疆等,活力十足。

成都是目前国内经济发展增速最快的城市之一,也是商业地产及零售物业最为活跃的城市。福布斯发布数据显示,成都2012年奢侈品消费额仅次于北京、上海,位居全国第三。

据了解,成都IFS项目的租金在不断创西部新高,目前的首层最高租金已达每月1800元/平方米。

九龙仓中国置业有限公司总经理(营运)侯迅则对本报记者说道:“成都IFS主要是以香港海港城为范本,中高档产品皆有,且其服务和品牌引入等,也向海港城看齐。”

海港城是全香港最大的综合购物中心,其购物空间也与成都IFS类似,约21万平方米,总计700家商店、50家食肆、3个酒店、服务公寓约有500间。2014年上半年,九龙仓公司的总收入为164.15亿港元,其中来自投资物业板块的收入为64亿港元,海港城对这一板块的贡献最大,超过70%。

在业态分布上,成都IFS与海港城较为接近,奢侈品占购物中心的15%比例,轻奢品牌占比18%,餐饮娱乐和生活方式占比33%,中高端市场品牌则是最高,达到34%。

李玉芳也说,虽然不少内地的购物商场定位转向了餐饮,但经公司考虑,餐饮有其特殊性:如果把这一类型占比放得过高,除了中午和晚上,做生意的时间并不算特别多,这对于购物中心而言也是一种损失。与此同时,九龙仓的租金收入,与企业的直接产出是挂钩的。

除了成都项目之外,九龙仓还在无锡、重庆、苏州和长沙等地兴建4个IFS项目,且都参考香港海港城这一模板。作为所在城市最为瞩目的“城中城”地标,每个城市的IFS项目都位于城市的核心商圈。目前,无锡项目已经开业,重庆和苏州项目则分别将于2016年开业,最大体量的长沙IFS计划于2017年开门迎客。

(第一财经日报)

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九龙仓预计今年内地业务收入将有30%增长
来源:地产中国网2015-01-30 08:53:00
作为香港最大的商业地产商之一,九龙仓集团有限公司(00004.HK,下称“九龙仓”)在内地拓展的步伐也在加快。日前,该集团的执行董事李玉芳接受《第一财经日报》专访时表示,预计2015年该公司在投资物业(即商业地产)这部分的收入增幅会达到30%,主要贡献或来自于成都国际金融中心(下称“成都IFS”)的经营。
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