2015京城近70个高端楼盘将上市

来源:新京报 2015-01-30 07:48:00

非传统豪宅区面临更大压力

高端楼盘增多,整体供应量加大,其中位于非传统豪宅板块的新房,被认为将面临更大压力。

一位关注东坝板块的分析人士对记者表示,东坝是目前高端住宅潜在供应量较大的区域。东坝位于东五环外,目前周边配套并不成熟,高端项目价值缺少足够的支撑。与东四环朝阳公园板块相比,东坝区域楼盘未来可预计的价格达到了10万元/平方米的水平,价格上去了,但配套没上去。

“东四环的棕榈泉二手房卖六七万,泛海国际 新房卖八万多,东坝楼盘卖10万会有多大竞争力?”这位人士这样发问。

韩乐认为,在非传统豪宅板块,当周边房价只是每平方米三四万元的水平时,高端住宅冲到8万元/平方米以上“就费点劲了”。新的高端住宅要胜出,就必须拥有更独特“软件”服务,突出产品价值点。

在这方面,丰台、东坝、亦庄等区域的高端项目都需要实现突破。

■ 房企动向

首开 多个高价地项目待入市

2014年11月底,首开琅樾举行了产品发布仪式。这个位于朝阳孙河板块的楼盘,被视为容易在区域走出差异化路线的“经济型”高端项目。

目前,首开在北京独立或者参与持有的高价地项目不下5个,楼面价均在2.5万元/平方米以上,部分地块楼面价超过4万元/平方米。

首开在东坝板块拥有两个项目,2013年11月底与保利联合拿地项目楼面价接近4.8万元/平方米,今年1月与龙湖联合拿地项目楼面价超过3.2万元/平方米;在亦庄与住总联合的一项目商品房楼面价达到5.8万元/平方米水平;今年1月,首开还参与了华润联合体摘得丰台白盆窑地块,楼面价在3.8万元/平方米的水平。而这些项目预计都将在2015年到2016年入市,正处于北京高价项目入市量明显增加的时期,销售压力不容小觑。

由于首开并未披露在联合地块上的股权比例,按与合作伙伴平均持股计算,业内人士估计,首开目前在以上地块上仅出让金占用的资金就不低于70亿元。此外还有利息支出。

融创 两个相邻高端盘错位抢客

2015年,融创在北京也将有亦庄紫禁壹号院项目和农展馆项目、东直门香河园项目3个高端项目在售。其中紫禁壹号院是已入市项目,农展馆项目和香河园项目尚未入市。

东三环外的融创农展馆项目首批取证价格达到16.5万元/平方米,创造北京新房预售价格新高。2012年拿地的香河园项目楼面价也达到2.5万元/平方米,不过融创参股该项目是在2014年。在业内人士看来,香河园项目由于地价并不便宜,加上处于东二环城市核心地段,也将是千万级甚至两千万级的高端项目。

对于两个相邻不远的高价项目,融创北京公司总经理荆宏曾对记者表示,农展馆项目将是全北京首屈一指的“100分”项目,香河园项目则是“95分项目”,两者之间不会形成直接竞争。

融创内部人士也对记者表示,农展馆项目是面向全球的顶级豪宅,会超越很多人的想象。

警惕普宅“豪宅化”的金融风险

观点

万科集团高级副总裁毛大庆 过高的地价提前透支了房企的支付能力。如果房地产企业过于依赖国内贷款、定金和预付款,一旦金融政策调整,就会出现开发风险。在地价攀升和房地产信贷规模较大的情况下,要防止市场主体将风险向银行转嫁。建议政府部门密切注意房地产价格波动、“被豪宅化”类产品入市带来的潜在风险,加强房地产金融风险防范和预警。

(新京报)

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
2015京城近70个高端楼盘将上市
来源:新京报2015-01-30 07:48:00
包括类似万柳书院、融创农展馆项目的“顶豪”级楼盘,以及一大批入市价格预计在8万元/平方米水平的高端楼盘,再加上目前售价在6万元/平方米以上的楼盘,今明两年,北京预计将有近70个高端楼盘上市。对于众多行将入市的高端项目以及背后的企业来说,到来的2015,只能是“蛮拼的”一年。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved