广州市场价格“明降暗涨” 行家建议——
为了孩子入读名校，徐先生最近在附近买下一套530万元的豪宅，而这套豪宅原来的放盘价是580万元，“年前是学位房买家‘抄底’的好机会。”
分析称，以前学位房的价格半年就能上一个台阶，但近半年来市场相对平稳，“准买家”可择机入市，“过了年价格肯定要涨了。”行家提醒买家要注意确认购入物业在过去5年内都能入读同一所学校。
“目前成交已稍有所增长。”满堂红东山雅筑分店客户经理胡创波说，总的来看目前二手市场仍是买方市场，“业主的放盘价接近市场价甚至略低一点，都要放4、5个月才能出手。”
学位房价格一直在上涨
“此时货量充足，可选择空间大，过了年那就难说。”胡创波告诉记者，每年3~4月时，学位房市场一定火爆，因为不少家长买家都要赶在5月份前把户口迁进学位房，最迟也要在4月购置好物业，而业主也会因此“吊高来卖”。有买家担心业主会把盘源留到年后才放售，但业内人士认为可能性较低：“想卖基本都放盘了，只是价格高低不同而已。”
“现在入市价同比仍上升了17%~20%。”满堂红市场研究部高级经理周峰说，学位房一直都处于上涨态势，所以目前入市不能算是“抄底”：“现在买学位房，明年物业上涨的几率超8成。”
他建议确实有学位房需求的买家最好在春节前入手，但前提是必须确认物业在过去5年内都能入读同一所学校，他建议客户把看中的物业门牌号码在网上进行搜索，或者直接进入具体学校的招生网页，看其在过去5年的招生地段是否都有包含这个物业的地址，如果都有的话，就可以放心做决定。
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