2015京城近70个高端楼盘将上市 销售压力成焦点

来源:新京报 2015-01-30 07:48:00

2015京城将有近70个高端楼盘上市 销售压力成焦点

今年1月,万柳书院以14.5万元/平方米的均价开盘,成为2015年最早入市的顶豪楼盘。

原标题:2015京城近70个高端楼盘将上市 销售压力成焦点

今年初,均价14.5万元/平方米的万柳书院入市,拉开了2015年高端楼盘逐鹿京城的序幕。

包括类似万柳书院、融创农展馆项目的“顶豪”级楼盘,以及一大批入市价格预计在8万元/平方米水平的高端楼盘,再加上目前售价在6万元/平方米以上的楼盘,今明两年,北京预计将有近70个高端楼盘上市。对于众多行将入市的高端项目以及背后的企业来说,到来的2015,只能是“蛮拼的”一年。

新增高端需求有限

在今年北京“两会”期间,毛大庆给出了这样一个数据,2012年7月以来,北京共有39块楼面价超过2.5万元/平方米的高价地出让。高价地推高房价,带来普通住宅“被高端化”的同时,也将面临去化速度下降的问题。

数据显示,2012年,均价4万元/平方米以上的新房成交量只有4857套,占比5%;2013年,4万元/平方米以上住宅成交5141套,占比只有6%。

在业内人士看来,当高端住宅标准还在单价4万元/平方米的时候,成交量就已经比较固定;当高端住宅标准提高到6万元乃至8万元/平方米时,只会面临新增需求不足的问题。

高端楼盘代理机构财富人生经纪执行董事韩乐认为,经济形势欠佳,导致一批顶级客群财富缩水。同期,新富豪阶层尚未壮大,一批新生代财富阶层不爱投资买房,这就形成高端楼盘需求青黄不接的局面。与此同时,反腐深化、限购政策短期无法放开,也都成为影响高端楼盘需求的利空因素。

供应井喷分流同类需求

“孙河板块今年的竞争会更加激烈。”说到今年高端市场预期,业内人士都会提及朝阳孙河等热点区域。

2013年,孙河板块只有龙湖双珑原著一个项目;2014年,泰禾北京院子入市,孙河有了两个项目打擂;而到了2015年,随着首开琅樾和中粮瑞府的即将入市,孙河板块将有4个项目同场竞技。

“形势不太乐观”也成为孙河区域开发商自己的看法。在区域开发商看来,双珑原著和北京院子,总价区间都在2000万级以上。中粮瑞府地价成本达到5万元/平方米,预计总价区间也将在2000万级。相对而言,首开琅樾由于地价成本只有2.6万元/平方米,产品又有洋房、叠拼、联排等,可以走差异化路线。

此外,丰台板块今年的高端项目也较多,龙湖西宸原著预计春节后样板间开放,上半年即可能开盘入市。对此,有房企人士认为,龙湖推西宸原著率先上市,带有明显抢占先机的考虑。

目前,丰台板块的高价地项目包括懋源夏家胡同项目、泰禾西局项目以及今年1月成交的华润亚林西项目和南四环白盆窑项目等。

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来源:新京报2015-01-30 07:48:00
包括类似万柳书院、融创农展馆项目的“顶豪”级楼盘,以及一大批入市价格预计在8万元/平方米水平的高端楼盘,再加上目前售价在6万元/平方米以上的楼盘,今明两年,北京预计将有近70个高端楼盘上市。对于众多行将入市的高端项目以及背后的企业来说,到来的2015,只能是“蛮拼的”一年。
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