北京地铁7号线、6号线二期开通 近郊新盘酝酿涨价

来源:地产中国网综合 2015-01-29 08:19:00

地铁7号线、6号线二期开通——

北京地铁7号线、6号线二期的开通,给沿线区域“地铁盘”带来了利好,不过北京晨报记者调查发现,这种利好分区域的差别,沿线所受影响也不尽相同,呈现出四环外地铁新盘酝酿涨价、沿线部分区域二手房需求增多,部分小区租金上涨的特点。

新房

四环外新盘酝酿涨价

7号线对城区新房价格影响不大

北京地铁7号线从北京西站开往焦化厂,沿途贯穿丰台、西城、东城、朝阳4个行政区,是穿越北京南城地区东西向的骨干线。北京晨报记者经过调查发现,地铁7号线沿线主力新盘在售项目均价都在4万元/平方米以上,其中像广渠·金茂府 、中信国安府等部分高端楼盘均价超过9万元/平方米。目前沿线四环内主力新盘项目的价格在地铁7号线开通前后没有变化,四环外部分项目在定价时已考虑到新地铁的影响。

国瑞紫金阁位于崇文门,距离7号线磁器口大约13分钟步程。该项目销售人员介绍说,“我们项目所剩住宅房源不多了,均价在8万元/平方米左右。地铁7号线开通后,住宅价格不会上调。”位于大郊亭站附近的广渠·金茂府销售人员也表示,“该项目出售住宅均价为12万元/平方米,不会因为地铁7号线的开通做出调价。”但位于焦化厂站附近的恒大领寓销售人员却说,“由于考虑到地铁7号线开通的利好,我们推出的公寓产品预计价格在3万元/平方米左右。但项目最终对外出售的价格政策还要等到开盘时才能确定。”

“地铁7号线的开通,对于沿线城区新房价格影响不大,但对于四环以外的新房均价会有一定拉升作用。”北京美联高级经理张磊分析说,地铁7号线沿线新房均价已呈现明显分化,部分高端楼盘位于二环、三环边上,占据稀缺的地理位置,拥有完善的教育、商业、交通配套,以致城区新房的均价居高不下。无论地铁7号线是否开通,这些高端项目的新房均价不会有太大变化。而四环以外的新房均价在4万元/平方米左右,这样的价位是部分刚需人群可以接受的。随着地铁7号线提升了沿线四环以外区域的交通配套,带动了周边商业的发展,将会促使沿线四环以外区域的新房均价小幅上涨。

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北京地铁7号线、6号线二期开通 近郊新盘酝酿涨价
来源:地产中国网综合2015-01-29 08:19:00
北京地铁7号线、6号线二期的开通,给沿线区域“地铁盘”带来了利好,不过北京晨报记者调查发现,这种利好分区域的差别,沿线所受影响也不尽相同,呈现出四环外地铁新盘酝酿涨价、沿线部分区域二手房需求增多,部分小区租金上涨的特点。
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