首页>公司面临易主资产堪忧 北京佳兆业广场再处风口
来源:地产中国网综合 2015-01-29 08:02:00 作者:董家声
入市承压
“北京对预售项目审批非常严格,虽然北京佳兆业广场项目的工程在推进,但距离真正销售可能还尚需时日,尤其是集团出现问题的情况下,年中能否顺利入市还未知。”一位高端楼盘开发商分析,如果按照顶豪标准,按照其户型设计,单套价格都在4000万元以上,未来的销售压力会相当大。
按照多家机构的统计,北京每年3000万元以上的豪宅销售套数基本保持在150套左右。无论楼市整体走势上行还是下行,无论政策的严苛还是宽松,都表现比较稳定。而2015年入市销售的8万元/平方米以上的房子将有62块地、112个预售证。
上述开发商表示,3000万元级顶豪势必是一番苦战。面对近年来新晋地王的入市,一些老项目销售周期已经很长了,从产品、硬件设施等来看,这些项目相对来说有一些落后,不太符合当前主流的购房需求。
“北京佳兆业广场属于改造项目,它面对的是融创、中赫这些豪宅开发商的竞争”,北京一位代理行人士表示,这将使得项目销售前景受到挑战。同时,佳兆业广场规划设计较早,能否适应当前豪宅的标准,也是对企业空间设计规划上的一个挑战。
负责该项目销售的亚豪机构副总经理任启鑫则表示,佳兆业这批房源将是北京长安街边上CBD惟一在售的70年产权住宅,北京佳兆业广场作为综合体将会引入顶级酒店管理公司,面对顶级豪宅的竞争有其独特的优势。
业内人士表示,北京佳兆业广场作为蛰伏十年改造项目,时下又面临母公司深陷困境以及顶豪产品的激烈竞争,加之复杂的股权关系,究竟是否能“绝地重生”,将全面考验其操盘者的智慧。
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