封盘期开盘量持续走低 北京市场仅10个新盘入市

来源:地产中国网综合 2015-01-29 07:51:00

2月新盘清单 (数据来源:亚豪机构,仅供参考)

经历了2014年底大放量之后,新年伊始,北京楼市便进入了“冬眠期”。

据亚豪机构数据中心显示, 2015年2月预计开盘数为10个,其中纯新开盘只有4个。另外,2月份的新盘项目没有一个在五环内,内城区供应和豪宅供应更是挂零,除了金科王府和苏宁·尊悦大厦两个改善类产品外,其余项目皆是低总价面向刚需的产品。

封盘期 预开盘量持续走低

年关将近,楼市也进入了一年中最寒冷的阶段,2月京城楼市的预计开盘数量仅有10个,而1月份前20天的新盘数量就有9个,不难看出,2015年的新盘供应在开年阶段表现出持续走低的态势。

不过,供应锐减并不是由于政策变化或是市场波动,而主要是由于春节假期的影响。2月13日(腊月二十五)之后,随着各公司放假潮袭来,楼市也进入了封盘期,大多数项目都暂时冰封。另外,在2月13日之前的周末仅有2月1日、7日、8日三天,基于项目开盘大多会选择周末这一不成文的惯例,2月实际仅有3天的开盘节点,因此新盘数量不可避免地大幅缩减。

根据亚豪机构数据统计显示,2015年2月北京商品住宅市场预计将有10个项目入市,其中包括北京城建北京密码、苏宁·尊悦大厦、水晶屿等4个纯新盘,以及包含常楹公元·自由派 、中建·国际港、领秀慧谷等在内的6个老项目后期。从历史情况来看,历年春节期间均没有新项目入市的情况,而春节所在月份也会成为全年入市数量最少的一个月份。

对此,亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,春节是中国传统节日当中最重要的一个,对于楼市来说无论是买房还是卖房其关注点都不在房子上,而是要回“家”过年。另外北京市的城市特质也有其特殊性,由于外来人口居多,春节期间基本都奔赴各地回家过年,与二三线城市春节迎来人口聚集高峰正相反,北京市的大大小小住宅小区假期期间几近成为一座座“空城”,因此春节期间一般项目售楼处都是门庭冷落,也鲜有成交,基于此开发商在此期间也不会费太多心力在营销上。因此2015年的2月份也将成为全年供应的最低点。

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据亚豪机构数据中心显示, 2015年2月预计开盘数为10个,其中纯新开盘只有4个。另外,2月份的新盘项目没有一个在五环内,内城区供应和豪宅供应更是挂零,除了金科王府和苏宁·尊悦大厦两个改善类产品外,其余项目皆是低总价面向刚需的产品。
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