首页>封盘期开盘量持续走低 北京市场仅10个新盘入市
来源：地产中国网综合 2015-01-29 07:51:00 作者：李桁
北京重申不放松限购 商住盘趁机“救场”
上周，北京市再次重申“房地产限购暂不考虑取消”，严格执行了整整四年的限购政策没有丝毫的动摇，这也让许多期待政策松动的开发商愿望落空，一些项目急忙改变了推盘计划，希望观望市场的反应。而另一些不限购的项目，则因为限购政策明确要继续执行，再次成为“香饽饽”，则理所当然地被推上台前“救场”。
统计数据显示，在2月预计入市的10个项目当中，商住类产品占据了半数席位，其中包括位于大兴的北京城建·北京密码、丰台区的中奥广场·首站、平谷区的蜜码空间等，而常楹公元·自由派在2014年就曾选择春节前后的节点以特价房的形式入市，今年则是故技重施。
对于商住项目由配角变身主角，任启鑫表示，在今年的市场背景之下，商住类产品具备两大优势，一是不限购，不限贷，由于楼市调控政策将大量具备购买意愿与购买能力的客群拒之门外，使得商住类产品成为满足购买需求的曲线策略；二是总价低，在2月预计入市的项目中，北京密码的广告声称70万元/套起，水晶屿预计售价79万元/套起，蜜码空间预计100万元/套起，低总价也确实吸引了相当数量的投资客和刚需购房人。
尤其是在北京楼市近年来住宅价格不断上涨的背景下，即便是五环外甚至六环的价格都已上涨至部分刚需人群无法承受的高度，而大部分商住项目的单价都比同区域普通住宅项目的单价低出20%左右，再加上其小户型为主的特征，使其价格容易被接受，去化速度快，成为开发商试探市场，淡季走量的首选。
(来源：亚豪机构)
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