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原标题：2015一线楼市或咬紧限购不松 北京上海不考虑放开

北京上海两会透露“不考虑放开”，广州料跟进

2015一线楼市或咬紧限购不松

各地“两会”密集召开之际，房地产政策走向成为市场关注焦点。率先公布的北京政府报告只字未提房地产，而在近期的地方“两会”上，北京上海已有明确的消息传来。北京副市长陈刚称暂不考虑放开限购，“北京房地产价格正有所回落，房价正理性回归”。上海住房保障和房屋管理局局长刘海生也在“两会”现场表示，上海目前未考虑放宽住房限购政策。多位房地产业内资深人士昨日向南都记者评论，其他一线城市很可能会效仿，选择不取消限购。但另一方面，结合楼市数据和走势分析，市场仍有政策放松的预期。昨日有广东政协委员向南都记者直言会否取消限购“很难说”。

北上不取消限购

颇具标杆意义的北京、上海已明确表示了2015年暂不取消楼市限购政策。这一表态或将对房地产市场的需求继续起到稳定的作用。

率先公布的北京政府报告只字未提房地产。北京副市长陈刚称暂不考虑放开限购，理由是“北京房地产价格正有所回落，房价正理性回归”。

北京不急于放松限购是有底气的。“刚需入市进一步增加，小户型成交占比上升。”链家地产市场研究部张旭向南都记者分析称，信贷和公积金政策的逐渐宽松对市场而言是较大的利好。北京2015年1月份成交的90平米以下的房屋中公积金贷款占比为31.4%，较2014年12月增加了9.8个百分点。公积金贷款的总体占比也较2014年12月上升了7.5个百分点。

上海也遏制住了此前流传的“放松限购”猜想。上海住房保障和房屋管理局局长刘海生日前在“两会”现场明确表示，上海目前未考虑放宽住房限购政策。

“一线城市也需要加快去库存，”克而瑞机构研究总监林波向南都记者表示，从监测数据来看，2014年一线城市商品住宅新增供应量4370万平方米，同比增加19%，商品住宅累计成交约3210万平方米，同比下跌22%，整体供求比为1.36，略供过于求。

该机构分析，城市库存消化周期快速下降，北京、深圳由去年年中的20个月降至年底的12个月，上海由13个月降至9个月。这意味着，一线的开发商也在加速出货。

事实上，不少业内人士均看涨一线城市房价。主要利好包括开发商的融资环境逐步向好。“我们目前地块多位于北京、上海等一线城市及福建本土的优势区域，发展潜力巨大。”泰禾集团有关负责人接受南都记者采访时表示，如果加上资本市场的强大资金支持，有助于在市场分化和企业分化进一步加剧的大背景下脱颖而出。