对于资金密集型的房地产行业来说,人民币对美元贬值并不是好消息。
中投顾问董事、研究总监郭凡礼在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,人民币对美元贬值达到一定程度可能会导致资本流出国内市场,对于房地产而言,由于属于资金密集型行业,资本的流出将不利于企业融资,一定程度上造成企业短期融资成本上涨和融资难度增加。
影响暂时不明显
中原地产首席分析师张大伟对记者表示,人民币对美元贬值,对房地产市场将是利空,虽然长期来看,贬值的趋势性未确立,但短期看,对房企的海外融资等都有一定的负面影响。
“过去9年,中国房价大涨的原因有很多,其中之一便是人民币升值。”张大伟表示,在升值过程中,拥有房产的人的资产迅速升值。房产升值的预期,又激发了更多人的买房欲望。
在莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨看来,人民币受美元升值而产生的对外贬值,使得海外投资者对投资中国物业市场趋于谨慎。
上海易居房地产研究院研究员严跃进则对《每日经济新闻》记者表示,受人民币对美元贬值影响,一旦国际市场的投资回报率上升,一些短线操作投资者可能会抛售国内市场的物业,进而转向海外市场。
“对于此类撤资带来的影响,不可夸大来看。尤其是要考虑到,2015年在国内限购限贷政策松绑效应释放,流动性继续注入的前提下,楼市稳健发展概率加大。”严跃进表示。
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