自去年以来一直低迷的北京二手房市场近期有所复苏。据链家地产市场研究部统计数据显示，2015年1月份第四周，北京市二手住宅成交价格为35190元/平方米，较上周上涨3.8%。
“总体来看，从去年12月份开始，北京二手房市场有所回暖，但这种回暖较为平稳，成交量有所回升，成交均价则并未大幅上涨。”链家地产市场研究部张旭向《证券日报》记者直言，上周房价有所上涨实际上是受结构性因素影响，而部分区域二手房房价仍在下降。
月成交量将破1.3万套大关
根据链家地产市场研究中心统计，截至1月25日，北京市二手住宅网签量为9261套，环比上月同期减少19.5%，预计本月成交量将在13000套左右。
实际上，去年以来，北京二手住宅市场备受打击，持续低迷。据中原地产监测数据显示，2014年前10个月，二手住宅网签量一直徘徊在1万套以下，仅9月份超过9000套；而2013年全年，有9个月单月网签量超过1万套，甚至单月最高网签量高达4.3万套以上。
不过，自2014年11月份以来，二手房市场所有复苏。若今年1月份可以实现突破1.3万套的成交量，这将意味着北京二手房市场保持住了轻微的稳定回暖局面，颇有“首尾翘”的格局。
鉴于此，乐居二手房分析师韦雨舟表示，虽然与去年12月份相比，1月份前25天的二手住宅成交量呈下降趋势，但预计全月将位居高位。
从成交结构来看，据链家地产市场研究部监测，1月份第四周，中心城区(东城、西城)成交量占比较上周上涨1.4%，外城四区(朝阳、海淀、丰台、石景山)成交占比较上周上涨2.9%。
对此，张旭认为，结构性因素在一定程度上拉高了成交均价，致使成交均价产生结构性波动。而有链家地产的门店经纪人向记者表示，这种结构性涨价还不能反映整个市场的趋势，目前来看，二手房价稳定或者下降的区域较多。
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