任志强:房价长期必涨 今年房地产接近2013年水平

来源:地产中国网 2015-01-26 10:58:00

1月24日任志强到合肥滨湖区,参观某商业项目,现场接受媒体采访,犀利风格不改,质疑“白银时代”概念的逻辑问题,尖锐指出房地产“市场化”是伪命题。

“白银时代”犯逻辑病 “何时买房”问题最傻

“白银时代”逻辑有问题,提出这个概念的公司,发展规模目标在扩大,总利润率在增加,比黄金时代都多,怎么还称白银时代呢?逻辑上过不去啊。

而规模化生产一定是降低利润,不能说规模化生产之后房地产行业越来越差。

而规模化越来越多,利润率越来越高,就已经很好了。不能挣大钱又不干活。

在对于2015年房地产发展趋势,任志强预测,今年房地产发展可能会接近2013年水平,价格不一定快速上涨,因为全国还有超过6.2万平米的库存面积,所以去化需要时间。

投资增速一定会下降,到2015年9月份才会出现反弹。但他预计,2015年第四季度房价还会继续上涨,至于原因,他没解释太多。

提出的老百姓买房子什么时候最合适的问题,任志强现场开炮,这是最傻的问题,都问了十几年了,还在问,只要有钱,什么时候买都行。

“新常态”概念不明晰 房价长期内必涨

而什么叫“新常态”?问题一出,“任大炮”就开反问记者。他指出,2014年各地出台的政策都是因地制宜。像北京是人口急剧增长,操作的是反响措施,把人轰走,控制城市人口增长速度。

大家很希望市场化,但中国房地产市场不可能市场化,市场化的前提是土地私有化,但土地被国家垄断,政府可以增可以减,开发商要拿地必须从政府手里买地。

去年房地产投资下降,下降至少一半,净投资也在下降,这就是政府很多措施不到位导致的。如果今年库存情况消化好的话,投资增速会好一点。

就目前而言,当土地资源稀缺的时候,政府无法调节房价。北京一月份土地均价已经5万多,楼面地价已经5万8。再加上各方面税收,楼面地价成本接近7万,这种情况下不可能指望价格下降。

近几年合肥几年前土地价格才80万/亩,而现在呢,增长了5-6倍左右,房价降下去必须是人口短缺,没人消费,但从长期来看,房价一定增长,几乎不可能下跌。

银行理应降准 增速由高速转中低速

而我没有看到降息通道,中国不是一个完全市场化的国家,高兴就加,不高兴就减,依靠行政命令来执行。

现在中国最大的问题就是出台一个政策就瞎解释,造成很多误解,个整版本的解读导致老百姓开不清楚楼市。

对于未来是否将准的问题,任志强所有的同行都认为中国应该降准,根据国际同行惯例,我们要调整货币政策。

提高准备金率是2003年非典之后上届政府出台的4万亿刺激政策之后的出现膨胀的情况下出现的措施,希望提振经济增速,确保信心,从低位变成高位。而这届政府的政策是防止经济下跌,只要不下跌的太狠就行,7.4%-7.5都行,6%肯定不行。

中国有句古话,叫“水落石出”,水没有了,就能看见石头。我们不能掩盖矛盾,要正视矛盾。

现在实行的适度经济政策就是“难的时候就放,不难的时候就不放。”就像李克强总理说的,既不大放水,也不会不放水。由原来的高速增长变成一个中高速增长的过程。

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任志强:房价长期必涨 今年房地产接近2013年水平
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