专家谈2015楼市:房企转型求生 房价难反弹

来源:中国新闻网 2015-01-24 10:43:00

郑州房产——地产中国郑州频道

2014年楼市全面收官,房地产这一重要的经济引擎失速,首次出现了非政策因素的市场下行,房地产市场由此进入了全面盘整的“新常态”,也基本宣告了房地产行业黄金十年的结束。

面对2014年楼市的低迷,今年的市场将何去何从?有专家分析称,2015仍处于楼市拐点期,政策方面,将延续“分类调控”的思路,地方政府继续采取“微刺激”的手段,各项楼市政策有望相继出台。市场方面,楼市将持续去年震荡下行的态势,各城市分化加剧,房价难以大幅反弹。另外,面对库存高企的窘境,楼市的主要任务仍是库存去化,在严峻的环境下,各大房企也纷纷走上转型求生的道路。

政策展望:地方政府延续“微刺激” 楼市政策将相继出台

针对市场的发展演变,2014年中央政府的调控思路适时做出调整。中央经济工作会议也连续两年不提房地产调控,“去行政化”调控思路日益明确。调控目标也从过往的以“控房价、抑需求”,转变成当前“促改善、稳消费”。

在“分类调控”的指导下,地方政府各种采取“微刺激”手段,取消限购、减税、购房补贴、公积金新政、普宅标准调整等政策相继出台。除此之外,央行还出台了放松限贷的“930”新政。

谈到2015年的楼市走向,北京市房地产业协会秘书长陈志在接受中新网房产频道采访时表示,中央仍将坚持“分类调控”的思路。从去年年底的中央经济工作会议来看,今年将会出现更多的改革措施,土地制度、税制结构等的改革都将深深的影响房地产行业,行业周围的“土”都在松动。楼市的改革也在不断的推进,今年3月份施行的不动产登记制度就是在为以后的房产税地产税打基础。

对于今年有可能出台的楼市新政,知名地产商任志强在第六届地产中国论坛上预测,房地产基金、住房个贷证券化、城市群规划、降准、降息等方面政策都有可能提出。

亚豪机构市场总监郭毅还提到,其实去年多个地方政府,特别是一些产能严重过剩的二三线城市,已经使出了不少“大招”,比如减税、购房补贴这种强刺激手段。但总体来说收效甚微,她指出,这些城市的产业基础薄弱、人口吸附能力不强、需求被提前透支,再强的刺激手段,效果也不明显,只能靠市场慢慢消化。

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2014年楼市全面收官,房地产这一重要的经济引擎失速,首次出现了非政策因素的市场下行,房地产市场由此进入了全面盘整的“新常态”,也基本宣告了房地产行业黄金十年的结束。
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