2015楼市仍处拐点期 震荡下行房价难反弹

来源:地产中国网 2015-01-23 13:05:00

  2014年楼市的低迷,2015年的市场将何去何从?有专家分析称,2015仍处于楼市拐点期,政策方面,将延续“分类调控”的思路,地方政府继续采取“微刺激”的手段,各项楼市政策有望相继出台。市场方面,楼市将持续去年震荡下行的态势,各城市分化加剧,房价难以大幅反弹。另外,面对库存高企的窘境,楼市的主要任务仍是库存去化,在严峻的环境下,各大房企也纷纷走上转型求生的道路。

       2014年全国房地产行业各项指标均高位回落,同时各地市场分化差异显著,趋势性变化逐步显现。国家统计局发布的数据显示,2014年12月70个大中城市的房价同比总体下降,且降幅仍在持续扩大。去年商品房销售面积比2013年下降7.6%,销售额同比下降6.3%。另外,随着销量的低迷和新开工面积的增长,各地楼市库存日渐高企,2014年末,商品房待售面积已高达6.2亿平方米,比2013年末增加了约1.3亿平方米。

  在不少业内人士看来,这一楼市“新常态”将会持续更长时间。陈志谈到,楼市的改革将改变房地产过度的、有泡沫的、不健康的发展模式,而调整的过程也就是下降的过程。2014年是楼市拐点确立时期,今年则处于拐点期内震荡向下的过程。但改革也可能会遇到各种利益的博弈,楼市则会出现波动和反复。

  另外,虽然去年12月的房价数据显示,部分城市尤其是一线城市的成交量和房价呈现回暖态势,但仍难改总体下行的大势。

  今年楼市的分化程度也将不断加剧。郭毅预测,2015年房价将保持平稳,一线城市小幅上涨,一线城市以及经济发达的二线城市成交有望实现同比上涨,经济欠发达的三、四线城市由于库存压力,则需要较长的周期才能消化。

  “去年9月份是销售低潮,此后基本上是处于一个持续上升的状态。”任志强预计,2015年销售会迅速回升,但是价格不一定随之上涨,因为我们有庞大的库存,差不多消化完才可能改善库存和市场的关系。

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