2015楼市走向 北京2014年房价历史新高

来源:地产中国网 2015-01-23 12:41:00

据统计,2014年第四季度,北京新建住宅成交量环比增长95%,约至383万平方米。但这并不能改变2014年楼市冷淡的整体面貌。北京全年一手住宅成交量同比下跌28.6%至894万平方米。这是自2008年以来,当年成交量首度低于当年供给量。

  价格方面,尽管成交量在年末上升,但北京一手住宅整体价格依然在持续下降。来自北京统计局与第一太平戴维的数据分析显示,2014年11月北京新建住房售价指数较去年12月下降了2.5%。打眼看去“量价齐跌”,调控似乎终于达到了多数老百姓想要的效果。然而略加研究就不难发现,占约五分之一住宅成交量的自住型商品房,势必拉低成交均价,“我们大家都懂的”的是,这样的低价并不容易获取。与此同时,另一组统计数据显示,2014年北京纯商品住宅成交均价为25286元/㎡,上涨7.55%,创下历史新高。

  土地市场方面,在2015年1月出让的9宗土地中,有4宗住宅用地的平均楼面价高达每平米22348元,比2014年同期成交的10宗宅地平均每平米13154元的价格上涨69.9%。种种迹象表明,经过2014年楼市深度调整之后,北京宅地市场平均成交价格依然显示出强劲的上涨势头。这也隐隐预示,“5万时代”或许只是起点,6万也未必是房价的顶点!对于购房者而言,本以为市场调整价格会降一降,谁曾想等来的却是一个接一个“新高”。在这种情况之下,购房者能做的选择并不多,要么就是收紧荷包索性不买,要么就是找准目标赶在又一轮“涨声”前果断出手。

  在2014年的最后一天,北京市公积金管理中心发布新政,将贷款上限由此前的80万元提高到120万元。2014年的最后一项宽松政策,也为2015年定下了继续宽松的基调。简单比较一下,5年期以上商业贷款的年基准利率是6.15%,而公积金贷款只有4.25%。如果分30年贷款120万,那么用公积金贷款节省的利息可以达到34万元,月还款压力也大幅下降。这一新政,对于2015年的楼市,特别是刚需市场的促进作用可想而知。

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