毛大庆:在奔跑中转型

来源:中国经济网 2015-01-23 09:05:00

  1月18日的清晨,初升的阳光洒在松花湖洁白静美的雪原上,也洒在正在晨跑的毛大庆身上。零下20摄氏度的低温中,毛大庆正在为即将到来的松花湖马拉松预热,也为今年下半年北极马拉松做储备。此刻,他并不是万科集团高级副总裁、万科北京区域首席执行官,他只是一名关注呼吸与节奏的奔跑者。

  从厌恶跑步到适应跑步,再到如今马拉松的发烧友,毛大庆在长跑中实现了个人的转型,同时也学会将马拉松的精神应用到对行业的思考与企业的管理中去,积极思考,冷静面对,然后实现转型蜕变。

  在毛大庆看来,面对地价、房价高企的房地产行业现状,结合人口拐点到来、城镇化速度下降与社会总库存增加等问题,无论是行业发展还是万科自身的转型,都需要敏锐的洞察力和判断力,“2015年还是去库存的一年,不是乐观和悲观的问题,这个行业就是要转型了。”

  我也买不起北京的房

  有人说跑马拉松其实是个磨性子的过程,但在毛大庆身上显然不是如此。跑了几年的马拉松,毛大庆依然不改直率的性子,该说什么还是会说。

  新年伊始,北京土地市场爆棚,丰台、东坝等区域一块块土地接连被高价拍出。1月7日下午,集最高起价、最高总价、最贵自住房于一身的丰台白盆窑地块以86.25亿元的价格被华润首开平安联合体摘得。参与了该地块现场竞拍的毛大庆,在竞拍结束后对媒体表示:“北京普通商品房单价将进入6万元时代。”当天就成为房地产行业最热的新闻,势头甚至压倒了新晋地王。

  但据毛大庆自己透露:“那天说6万元时代,我本来想写8万的,我想这个写出去不好,但是实际上真的是8万了,后来有人说应该是7.5万到8万之间。”毛大庆表示:“去年出让了2000亿的地,有一半是商品房用地,但实际上商品房特别少,大概占三成左右,会配建很多保障房。而商品房里,全是高价房。”“北京以后五环到六环的房子都是8万到10万”。在爆出如此咋舌的预期后,毛大庆却话锋一转:“我一年的工资你们都看得见,我也买不起北京的房子了。”那么为什么还有开发商敢于拿地?未来北京的房子能卖给谁?

  “我负责任地讲,所有人拿地的时候都是这样的,拿下来就是胜利,拿过去就开始出汗。”对于近期土地市场,毛大庆说,“这些地会不会砸在开发商手里?我不能这么说,不过我替他们捏把汗。”

  毛大庆的长跑指导老师曾对他说过一句话“你要慢,慢才能跑得长”,毛大庆将其运用在企业管理上,不争快,不抢跑。在白盆窑地块的竞拍现场,毛大庆一次牌也没举过。

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