房价

上涨压力不减

事实上，如何快速“跑量”是2014年房企面对的一大难题，房价的涨跌也是市场关注的焦点。虽然去年最终的成交量在年终“翘尾”的带动下恢复到了不错的水平，但去年全年，上海的房价却没有停下上涨的“脚步”。

第一太平戴维斯发布的数据显示，2014年第四季度，上海市场一手商品住宅成交量回升明显，环比增加65.1%，累计成交面积达350万平方米。一手商品住宅成交均价环比也上涨6.5%，达到28600元/平方米。

在张宏伟看来，面对去年前三个季度“严峻”的市场环境，“降价”尚未成为房企跑量的普遍选择，如今市场环境回暖趋势明显，今年上海的房价恐怕仍旧面对着较大的上涨压力。

另外，去年年底上海土地市场的火热也说明了房企对于上海楼市的看好，同时，大幅提升的楼板价或将倒逼上海房价的进一步提升。来自第一太平戴维斯的数据显示，去年第四季度宅地市场活跃，成交楼板价及成交总价均创新高。其中，平均成交楼板价自三季度的9100元/平方米上涨至四季度的15000元/平方米，为市场新高。成交宅地平均溢价率也自三季度的31.6%上涨至四季度34.3%。

与此同时，正如陆骑麟所言，目前入市的共识已经逐渐形成。虽然目前房贷的折扣力度不大，但对购房者的心理刺激却并不小。

从二手房的成交状况来看，2015年购房者入市的热情仍旧“高涨”，今年1月1日-1月13日，德佑地产二手房的带看量较去年12月同期上涨了30%左右。“购房者积极入市的态度并没有变，”陆骑麟称，“在成本上升、需求释放的情况下，今年上海的房价将很有可能继续上涨。”

机构看市

预计房价将适度上涨

来自第一太平戴维斯的分析认为，尽管上海依然面临库存压力，且房价持续上涨并处于高位，然而预计限购令仍难以于短时间内取消，不过，预计或将出台楼市支持性措施以刺激销售量。随着2014年年末住宅成交量的明显回暖，加上信贷环境的改善，预计房价将适度上涨。位于核心区域的次级板块的新房因此前涨幅并不显着，未来房价具有上涨潜力。而年轻、高学历、非本地群体购房倾向于选择市中心地段，因此来自于其对小面积住宅单元的需求将有所增长。与此同时，房企年度销售目标的完成情况分化明显，未来房企或将进一步整合。