近日，仲量联行发布最新报告，对2014年广州房地产市场进行年度回顾。报告显示，尽管2014年经济增长放缓，但本地企业的扩张和办公楼升级的需求，仍然是广州办公楼租赁市场的主要推动力；全年来看，甲级办公楼租金维持稳定；国有企业自用型投资需求有所放缓，整体成交量减少致使全年甲级办公楼资本值下降。零售物业市场整体租赁需求仍处于业态和租户组合调整期，餐饮及快时尚零售商仍然是租赁需求的主要推动者。工业物业市场方面，电商在广州地区的发展正有力支撑着广州地区非保税仓储物业的发展，广州非保税仓储物业租金全年上涨4.7%；自贸区的设立、跨境电商等行业快速发展，保税仓储受惠于国内消费市场的增长，2014年全年，广州保税仓储物业租金大幅增长8.9%。2014年，全市高端住宅销售约1500套，同比下降11.1%，但在第四季度，在住房信贷市场逐渐放松，市场基本利率也有所下调的背景下，广州市住房市场逐渐呈现复苏迹象，高端住宅销售量达635套，环比增加132.6%。

穗豪宅销售全年同比下降11.1%

由于2014年广州全年执行较为严格的限购政策，住宅市场观望情绪明显，即使2014年9月30日央行放松对首套住房的认定标准，全年住宅整体交易量仍有所降低。在高端住宅市场，全市高端住宅销售约1500套，同比下降11.1%。

值得注意的是，在2014年第四季度，在房屋信贷市场逐渐放松，市场基本利率也有所下调的背景下，广州市住房市场逐渐呈现复苏迹象。同时，开发商也倾向于以较为保守的定价策略刺激销量，特别是在需要完成业绩指标的四季度。这些因素促成了年底销售的恢复。第四季度，高端住宅销售量达635套，同比上升124.4%，环比增加132.6%。

租金价格被中心商务区租赁需求稳步推动。2014年全年，广州市珠江新城等区域新增办公楼带来的客源支撑租赁市场的稳定发展，但是整体来说，租客的租金预算没有显着提高，大致维持平稳。全年广州地区高端住宅租赁价格微升2%，至人民币84.6元每平方米每月。分区域来看，全年租金相对涨幅较大的区域集中在天河北和珠江新城，而二沙岛和滨江东路等地区由于物业老化和新增需求的外流，住宅租金较为稳定。

仲量联行华南区研究部总监曾丽认为，新一轮住宅市场的上升周期并非需求全面复苏，预期2015年很大机会先呈现需求稳步恢复，价格再进一步回升的局面。比起去年，2015年高端住宅资本值将会迎来稳健的增长。在租赁市场上，预期整体需求平稳，随着珠江新城可出租的高端盘源将逐渐增加，也会加剧高端住宅供应之间的竞争。因此，曾丽预计全市高端住宅整体租金增幅保守，将保持同比2-3%的稳定增长趋势。