长沙新建商品房待售面积1613万平米 去化需20个月

来源:地产中国网综合 2015-01-22 09:36:00

原标题:长沙新建商品房待售面积1613万平米 去化需20个月

“截止去年12月底,长沙市区新建商品住宅待售面积1613.41万平方米,以2014年的成交量测算,去库存化周期超过20个月。”

21日,国家统计局湖南调查总队(以下简称“调查总队”)公布了2014年湖南省全年经济统计数据,因房价下行,去年全省居民居住支出增速与占比均较2013年有所下滑。调查总队总队长庞晓林表示,今年湖南省房价将呈现总体趋稳态势,稳中或有波动,波动因素主要取决于国家相关政策的变化。

长沙、岳阳新房去库存周期均超20个月

作为湖南省房地产市场最具代表性的三个城市,去年长沙、岳阳和常德三市新建商品房供应量均出现较大幅度增长,房价则由涨幅收窄转为降幅扩大。

其中,去年长沙市区新建商品住宅累计批准预售1501.07万平方米,较上年增长17.3%;岳阳市区205.7万平方米,增长79.9%;常德市区206.85万平方米,增长39.8%。

在网签成交量上,三市的走势略有不同。2014年,长沙市区新建住宅网签成交956.7万平方米,较上年下降23.9%;常德成交108.39万平方米,下降17.2%,唯有岳阳出现了成交上涨情况,其新建住宅成交125.18万平方米,上涨幅度为6.0%。

2014年三市的库存均大幅增加,去库存化周期进一步延长。截止12月底,长沙市区新建商品住宅待售面积1613.41万平方米,较上年增长40.5%,以2014年的成交量测算,去库存化周期超过20个月;岳阳市区新建商品住宅可售面积208.54万平方米,增长66.5%,去库存化周期20个月;常德市区新建商品住宅待售面积157.61万平方米,增长166.5%,去库存化周期也达17.5个月。

在房价方面,三市的新建商品住宅价格在去年均出现先涨后跌的现象,1月长沙、岳阳和常德房价分别上涨11.8%、11.1%、7.1%,12月则分别下跌6.9%、3.5%、3.1%。

在房地产市场整体下行的大环境下,2014年湖南居民全年居住支出增速与占比均较2013年有所下滑。

2014年湖南全年居民人均消费支出13289元,名义增长11.2%,实际增长9.1%,实际增幅较上年提高1%;其中,居住类支出2708元,较上年增长7.4%,增速较上年下降10.1%,在各项消费支出中占比20.4%,较上年下降0.7%。全年居民居住价格水平较去年上涨1.4%,涨幅亦低于消费价格总水平涨幅0.5个百分点。

2015年湖南房价或企稳 波动因素取决于政策变动

基于目前湖南省房地产市场供应量极为充分,去库存压力巨大,以及购房者日趋谨慎的现状,庞晓林认为,2015年湖南省房价将总体企稳,告别大幅涨跌,或现小幅波动,波动因素则将主要取决于相关政策的变动。

近日华远地产前董事长任志强等业内人士提出,今年房价将在筑底运行数月后于第三季度出现回暖,对此,庞晓林认为“不太好讲”。

“随着国家对房地产行业限制性政策的进一步放开、调整,我认为今年房地产市场总体确实在往好的方向发展,但‘拐点’具体在什么时间还难以断言。”

(来源:潇湘晨报)

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长沙新建商品房待售面积1613万平米 去化需20个月
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“截止去年12月底,长沙市区新建商品住宅待售面积1613.41万平方米,以2014年的成交量测算,去库存化周期超过20个月。”
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