日前，高力国际召开华北区物业市场2014年回顾及2015年展望新闻发布会，对北京的写字楼市场进行了回顾分析，并对未来发展趋势进行了预测。高力国际研究部中国区董事谢靖宇表示：“北京写字楼市场，空置率维持在5%以下，全国最低。租金方面，尽管北京市场租金自2013年第一季度录得最高点之后，已历经连续七个季度的调整，但仍为全国最高。”

2014年北京经济增速尽管小幅放缓，但大致保持平稳。据北京市统计局数据，前三个季度，该市生产总值同比增长7.3%，较2013年同期放缓0.4个百分点;第三产业生产总值增长7.4%，较2013年同期下降0.1个百分点。在此经济背景下，2014年北京甲级写字楼市场平稳发展。空置率保持低位盘旋，截至年底为5%，尽管租金略微调整，但仍为全国最高。来源于内资私营企业的租赁需求旺盛，超过跨国企业和国企，占据市场主要部分。

图1北京甲级写字楼年度新增供应、净吸纳量以及空置率

2014年仅一个项目完工入市，即位于CBD子市场的远洋国际中心二期，为甲级写字楼市场增添建筑面积50,000平方米的新增供应。

相较疲软的2013年，2014年租赁需求有所反弹，市场净吸纳量同比上涨近90%至约159,500平方米。年内主要需求驱动力为内资企业，特别是来自金融、IT以及服务行业。值得一提的是，内资企业相较管理控制严格和租赁预算紧缩的跨国企业，租赁标准更为灵活，审批流程较为精简。代表性租赁成交包括：葛洲坝在位于CBD子市场的远洋国际中心二期新租19,000平方米;大众中国在位于望京子市场的颐堤港承租7,000平方米;分众传媒在位于CBD子市场的招商局大厦续租4,000平方米。跨国企业出于对经济的担忧而扩张活动有所受限，但仍在积极续租。代表性续租成交包括：大塚制药在位于东长安街子市场的东方广场续租2,500平方米以及阳狮集团在位于CBD子市场的世纪财富中心续租4,500平方米。