电商凶猛冲击商业地产 商铺投资只有少数人赚钱

来源:地产中国网综合 2015-01-22 08:40:00

随着电商的迅猛发展,传统零售消亡论甚嚣尘上,产业链上正大规模布局商业地产的开发商,迎来新的机遇和风险。

关店调整是否能产生效果?

实体商铺的投资价值是否会由此打上问号?

一铺养三代的传奇还能延续吗?

百货业态调整引关注 提升人气是王道

欲戴王冠,必承其重。虽然已经坐稳内地商业地产的头把交椅,但前不久刚刚在港交所实现上市的万达,却在近日被爆出关店的传闻。据报道,此次万达准备关闭约10家经营不佳的万达百货,另外还打算压缩约20多家百货楼层。涉及关闭的万达百货位于宁波、青岛、沈阳、芜湖等城市,而涉及压缩百货楼层的万达百货则位于无锡、厦门、烟台、常州等地区。已经大面积撤柜的包括东莞长安万达百货、青岛李沧百货,于2009年11月27日开业的青岛CBD万达百货也有14600平方米面积进行了业态调整。

业内人士表示,虽然以往万达也曾就业态进行过调整,但像这次一样的大动作却比较少见。“关闭盈利能力不强的百货门店,对外出租或者转为其他经营业态,以提升公司的财报表现或许是直接原因”。据了解,目前万达在全国约有近百家百货,基本都是结合万达商业地产即万达广场开设的,万达广场作为购物中心业态,除了百货,还有很多其他招商引入的餐饮、服饰等,现在实体商业最注重的就是人气,做整体业态调整,增加引入能提升商场人气的餐饮、体验式业态,也能提升整个综合体的业绩表现。”上述人士表示。

公开资料显示,万达百货 2013年完成收入154.9亿元,尽管同比增长39%,但全年仅完成计划的91%,净利润增亏7%。这是万达百货历史上第一次没有完成利润计划,万达百货也是该年度集团内唯一完成指标不佳的公司。值得一提的是,万达集团董事长王健林曾提出万达百货要到2015年年底实现盈利的时间表。

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